使っていないマンションを賃貸に出したいけど、どこに依頼すればよいの？
豊田市で借り手を見つけたり、管理を安心して任せられる不動産屋を探している…。
どうせ貸すなら少しでも高い賃料で貸したい！
住んでいないマンションを賃貸に出そうと考えている時、こういう不動産会社選びで悩んでいる人は多いです。
けれども実は、ポイントさえ押さえれば豊田市での不動産会社選びは結構カンタンです。
こんにちは！「マンション貸したい」編集部の白戸です！
今回はそういった、マンションを少しでも高く貸せて管理も安心して任せられる、不動産会社選びのコツをわかりやすくまとめました！
わかり辛い不動産用語など少なく、5分ほど読むだけでよい不動産会社が見つけられる様にまとめました。
それではご案内いたします！
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目次
転勤や相続などの際はマンションを貸す人が多い
転勤が決まったり、相続したマンションはそのままにすると長い間人が住まない物件になります。
そうなった時の対処としては、賃貸に出すかそのままにするか売却するか。
東急住宅リースの意識調査の結果では、それぞれの対処の満足度は下記の様な結果になっています。
・賃貸に出す・・・満足度72.1％
・そのまま・・・満足度56.3％
・売却する・・・満足度57.7％
参照：東急住宅リース「転勤事情による意識調査2019」
使っていない物件は、賃貸に出した人の方が他の選択肢に比べて、満足度は高いんです。
なんで貸すのがよい選択なのか、次の項目では理由をわかりやすくまとめました！
貸すのと売るのはどっちが得なのか？
手持ちのマンションを賃貸に出すと、なんでお得なのか？
それは家賃収入が得られるうえ、固定資産税などが経費として計上できる様になるから。
通常であれば所有不動産には、毎年固定資産税が発生してしまいます。
けれども賃貸に出す事で、固定資産税がその為の経費として認められるので家賃と相殺できるんです。
また持ち家だった場合には、賃貸用のマンションよりも作りがしっかりしているので、通常の家賃相場よりも高く貸し出せるメリットもあります。
こういったことから、転勤などで将来的に使う予定があったり、相続で処分するか当面決まらない物件は賃貸に出す方が多いんです。
使わない物件は賃貸に出すのが一番オトク。
けれども管理する不動産会社選びを間違ってしまうと、安い家賃で契約されたり借主とのトラブルに悩まされる事も。
次の項目ではそんな、賃貸管理を任せる不動産会社選びについてご案内いたします！
豊田市でマンションを貸し出す不動産仲介業者の選び方
マンションを貸し出す時に、一番吟味しなくてはいけないのは不動産仲介業者の選定です。
下記にはそういった、豊田市で賃貸管理業務を任せられる不動産会社選びの注意点やポイントをまとめましたのでご参考ください。
賃貸はトラブルが多い！しっかり対処できる業者を選ぶ
マンションを貸し出す時、トラブルになりやすいのは家賃の滞納と退去費用。
実は家賃の滞納って割合的には結構高く、全国平均で約5％（20件に1件）も割合があるんです。
加えて退去時の原状回復費用のトラブルも相当数あります。
こういう時の対処を抜け目なくやる不動産会社なのかどうかを見極める事が、賃貸経営の大事なポイントです。
中には管理費用だけ取って、トラブルが起きたら大家さんまかせにする様な不動産屋もいます。
そういう所には、悪い借主も集まりやすいです。
なので値段で選ぶよりもトラブルない管理をしてくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。
家賃設定は高くても借り手が付かない事も
大家さんからしてみれば、少しでも高い家賃を設定してもらいたい所。
なので不動産会社を比べる時、貸出時の家賃設定で比較する方も多いです。
けれどもいくら家賃が高くても、その根拠がないなら当然借主は付きません。
大事なのは相場を知る事。
いくつか不動産会社に相談すると、あなたの物件の家賃相場がなんとなく見えてきます。
その相場の範囲で家賃設定する業者を選ぶ様にしてください。
マンションを賃貸に出す際、空室期間が続くのは問題です。
10万円の家賃設定で、1年借り手がつかなかったら120万のロス。
それなら家賃を下げて8万円にしても年間のロスは24万なので、空室期間は無い方がロスは少なくすみます。
妥当な相場で信頼できる不動産屋を選ぶのが大事
こういった所から、貸し出しを任す不動産会社はしっかり比較して選ぶのが重要です。
対応が丁寧でしっかりしているのはもちろんのこと、全部不動産会社に任せたかったり、転勤の間だけの期間限定でも柔軟に対応してくれたり。
あなたの要望に親身に付き合ってくれる不動産会社を選んでください。
大手だから安心という訳ではなく、地元豊田市の業者さんの方が強かったり、元々建築系の不動産会社は管理が丁寧だったりします。
そこでおススメしたいのは、一括見積もりサイトを利用して信頼できる不動産業者を探すことです。
あなたがもつマンションの地域で評価の高い不動産会社を一度に比較できるので、どの業者があなたに一番合うか、よい条件を出してくれるのか一目でわかります。
複数業者の見積りや提案をもとに、じっくり比較検討する事が失敗しないポイントです。
一括見積りサイト「マンション貸す.com」で優良仲介業者を探す流れ
当サイト「マンション貸したい（https://kays-field.jp/）」では、評価の高い大手業者や地元業者を比較できる、マンション貸すドットコムをおススメいたします。
社歴は長くて信頼度が高く、期間限定や全部丸投げで受けてくれる会社が多く、トラブルに巻き込まれる事が少なく安心です。
見積もり依頼はわずか1分程度の入力で完了し、比較した業者全部断っても無料なんです。
利用の流れは、「地域選択→情報入力→比較業者を選ぶ」といった、カンタンなステップです。
次の項目ではやり方を詳しくご案内いたします！
Webフォームに地域と物件種類を入力
マンション貸す.comの公式サイトにアクセスして、上記の項目から希望する都道府県、市区町村を選択し、物件のタイプを選択します。
物件のタイプは、分譲マンション・一戸建て・一棟アパート・マンションから選ぶ事ができます。
選び終わったら、スタートボタンをタップして先に進みましょう。
貸し出す目的や依頼内容を入力する
スタートボタンをタップすると、査定内容の入力フォームが出てきます。
ここで賃貸に出す目的や、重視したいポイントを選ぶ事が出来ますので、当てはまる項目にチェックを入れてください。
必須と赤字で書かれている項目は必ずチェックしましょう。
続いて物件の情報や、家賃査定結果の連絡先住所などを入力します。
必須と書かれていない項目を入力しておくと、後々の打ち合わせがスムーズに進みます。
プライバシーマークを取得しているサイトなので、個人情報がどこかに洩れる心配はありません。
しつこい営業もないので、安心して利用できます。
賃料査定依頼内容の確認と大手と地元豊田市の業者を選ぶ
確認ボタンを押すと、入力した情報が表示されます。誤りや記入漏れが無いのか確認して、画面を下にスクロールします。
下にスクロールしていくと、あなたのマンションの査定依頼を出せる業者が最大6社ピックアップされています。
依頼したい業者へチェックを入れるのですが、好きではない業者がなければすべてチェックする事がおススメです。
チェックを入れたら「送信」ボタンを押します。
問題なく送信出来たら、「ご利用ありがとうございました」という画面が出てきます。
この間大体2分程度。パソコンやスマホが苦手な人でも、3分位で依頼する事ができます。
情報が送信できたら、最短で当日か翌営業日には査定結果が届きます。
あなたの条件に合った業者をカンタンに比較できますので、おためしください！
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
自宅を賃貸に出す注意点
査定結果が届いたら、後は条件や対応を比較してマンションの貸し出しを依頼する不動産会社を選ぶだけ。
あとは業者の提案に沿って話を進めて行きます。
けれどももちろん全部いいなりになるのはちょっと不安な所。
下記にはそんな、マンションを貸し出す前に知っておきたい注意点をまとめましたのでご参考ください。
サブリースは初期投資等で赤字になる事も
貸し出しを行う時、空室期間が長くなるのを解消したい！
そういう不安が無い様に、不動産会社が借り上げてくれるサブリースを勧められることがあります
けれども、サブリースには注意してください。
相場より家賃が大きく下がる上に、結局不動産会社も借り手が見つからなければサブリースの中途解約や、家賃の減額をさせられる事が多いです。
ただ貸出を行うリフォーム代金が最初に捻出出来ない場合には、サブリースを組むとその予算内で不動産屋が持ってくれる事もあります。
なのでそういうメリットが無いなら、サブリースは基本的におススメできません
不動産屋も利益が出せない様な、本当に借り手がつかない物件なら、不動産会社もサブリースは勧めてきません。
なので基本的には、サブリースを選ぶのはあまりよくないんです。
個人間で賃貸契約を行うとトラブルになりがち
仲介手数料がもったいないという理由で、個人間での賃貸契約を行うケースが多いです。
もちろん親族や身内など、信用できる人に貸すから大丈夫と考えている方がほとんど。
けれどもマンションを貸す場合には、どうしても家賃の未払いリスクが伴います。
その時に第三者による対処を行ってもらわないと、あなたと借主との関係が悪化してしまう事も。
第三者による対処なら、「うるさい不動産屋でごめんね～」などと家賃の回収業務もうまく立ち回れます。
とくに身内の場合には、家賃の未払いの回収を自分で行うと「あの人は守銭奴だ」とか「ちょっと遅れただけなのに必死に取り立ててきた」とか言われる事も。
なので必ずマンションを貸し出す場合には、第三者である不動産会社の仲介をはさんでください。
豊田市でマンション賃貸仲介業者の見つけ方やポイントまとめ
ここまでご案内した事をまとめると…。
こういった事を抑えて、満足の行くマンション賃貸を進めてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
豊田市のマンション賃貸の対象エリア
逢妻町 青木町 秋葉町 曙町 浅谷町 朝日ケ丘 朝日町 旭八幡町 安実京町 明賀町 明川町 足助白山町 足助町 阿蔵町 綾渡町 荒井町 蘭町 有間町 伊熊町 池島町 池田町 生駒町 一色町 石畳町 石飛町 石野町 泉町 市木町 市平町 市場町 五ケ丘 稲武町 井上町 井ノ口町 伊保町 今町 岩倉町 岩下町 岩滝町 岩谷町 上野町 鵜ケ瀬町 牛地町 有洞町 畝部 上八木町 梅坪町 漆畑町 宇連野町 上挙母 上原町 栄生町 永太郎町 永覚新町 永覚町 王滝町 大池町 大井町 大岩町 大内町 大ケ蔵連町 大河原町 大蔵町 大桑町 大坂町 大島町 大清水町 大蔵連町 大平町 大多賀町 太田町 大塚町 大坪町 大沼町 大野瀬町 大畑町 大林町 大洞町 大見町 乙ケ林町 小川町 押井町 鴛鴨町 押沢町 押山町 小田木町 小滝野町 落合町 小渡町 乙部ケ丘 乙部町 伯母沢町 小原大倉町 小原北町 小原田代町 小原町 折平町 小呂町 国閑町 貝津町 柿本町 篭林町 加塩町 柏ケ洞町 鍛治屋敷町 和会町 桂野町 金谷町 加納町 蕪木町 神池町 上丘町 上川口町 上切町 上切山町 上郷町 上小田町 上佐切町 上高町 上渡合町 上中町 上仁木町 上脇町 亀首町 加茂川町 苅萱町 河合町 川面町 川下町 川田町 川手町 川端町 神田町 神殿町 勘八町 喜佐平町 木瀬町 北一色町 北大野町 北小田町 北篠平町 喜多町 京ケ峰 京町 霧山町 九久平町 日下部町 国附町 国谷町 久保町 榑俣町 黒坂町 黒田町 桑田和町 桑原田町 桑原町 幸海町 鴻ノ巣町 小坂町 小坂本町 越戸町 御所貝津町 古瀬間町 小田町 五反田町 小町 小手沢町 琴平町 寿町 小畑町 駒新町 小松野町 駒場町 小峯町 衣ケ原 挙母町 幸町 坂上町 栄町 榊野町 桜町 笹戸町 篠原町 幸穂台 雑敷町 猿投町 沢田町 沢ノ堂町 三箇町 三軒町 三分山町 塩ノ沢町 汐見町 志賀町 四郷町 閑羅瀬町 枝下町 渋谷町 島崎町 清水町 下市場町 下川口町 下切町 下国谷町 下佐切町 下平町 下中町 下仁木町 下林町 下室町 下山田代町 樹木町 浄水町 昭和町 白川町 白倉町 白浜町 城見町 新生町 陣中町 新町 神明町 新盛町 水源町 杉本町 菅生町 砂町 須渕町 住吉町 李町 摺町 聖心町 石楠町 千石町 千足町 千田町 川見町 惣田町 大成町 太平町 田折町 高丘新町 高岡町 高岡本町 高上 高崎町 高野町 高橋町 高原町 高町 高美町 宝町 滝見町 竹生町 滝脇町 竹町 竹元町 田代町 竜岡町 田津原町 立岩町 田中町 田平沢町 田振町 田町 玉野町 田茂平町 田籾町 千洗町 近岡町 力石町 千鳥町 長興寺 司町 月見町 土橋町 堤町 堤本町 葛沢町 葛町 椿立町 坪崎町 貞宝町 寺下町 寺平町 寺部町 手呂町 手呂町樋田 天王町 渡合町 東郷町 東新町 百月町 百々町 渡刈町 時瀬町 常盤町 栃立町 栃ノ沢町 栃本町 戸中町 十塚町 富岡町 富田町 富永町 巴町 トヨタ町 豊松町 中垣内町 中金町 中切町 中島町 中立町 中田町 中当町 中根町 永野町 中町 梨野町 夏焼町 長沢町 鍋田町 成合町 荷掛町 西市野々町 西岡町 西岡町星ケ丘 西樫尾町 錦町 西新町 西田町 西丹波町 西中山町 西萩平町 西広瀬町 西細田町 西町 西山町 日南町 怒田沢町 野入町 野口町 野林町 野見町 野見山町 則定町 野原町 配津町 白山町 迫町 八幡町 花丘町 花沢町 花園町 花本町 羽布町 林添町 冷田町 日面町 東梅坪町 東大島町 東大林町 東大見町 東川端町 東渡合町 東中山町 東萩平町 東広瀬町 東保見町 東山町 久岡町 久木町 日之出町 平井町 平岩町 平沢町 平芝町 平瀬町 平戸橋町 平畑町 平山町 広川町 広久手町 広路町 広田町 広幡町 広美町 平折町 深田町 深見町 福受町 藤岡飯野町 藤沢町 武節町 扶桑町 双美町 二タ宮町 平和町 豊栄町 芳友町 宝来町 北曽木町 細田町 穂積町 細谷町 保見ケ丘 保見町 本新町 本田町 本地町 本徳町 本町 舞木町 前田町 前林町 前洞町 前山町 槇本町 桝塚 松ケ枝町 松平志賀町 松平町 松名町 松嶺町 丸根町 丸山町 万町町 万根町 御内町 御蔵町 実栗町 美里 瑞穂町 水間町 御立町 三ツ久保町 御作町 緑ケ丘 御船町 宮上町 宮口町 宮代町 宮前町 宮町 美山町 御幸町 御幸本町 美和町 室口町 室町 明和町 元城町 元町 元宮町 森町 岩神町 八草町 社町 簗平町 矢並町 山谷町 山中町 山之手 山ノ中立町 遊屋町 横山町 吉原町 余平町 四ツ松町 竜宮町 竜神町 連谷町 若草町 若林 若林東町中外根 若宮町 和合町 月原町
