西宮市のマンションを貸すならどこに依頼すればいい?信頼できる賃貸不動産業者の選び方など

使っていないマンションを賃貸に出したいけど、どこに依頼すればよいの?

西宮市で借り手を見つけたり、管理を安心して任せられる不動産屋を探している…。

どうせ貸すなら少しでも高い賃料で貸したい!

住んでいないマンションを賃貸に出そうと考えている時、こういう不動産会社選びで悩んでいる人は多いです。

けれども実は、ポイントさえ押さえれば西宮市での不動産会社選びは結構カンタンです。

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こんにちは!「マンション貸したい」編集部の白戸です!

今回はそういった、マンションを少しでも高く貸せて管理も安心して任せられる、不動産会社選びのコツをわかりやすくまとめました!

わかり辛い不動産用語など少なく、5分ほど読むだけでよい不動産会社が見つけられる様にまとめました。

それではご案内いたします!

転勤や相続などの際はマンションを貸す人が多い

転勤が決まったり、相続したマンションはそのままにすると長い間人が住まない物件になります。

そうなった時の対処としては、賃貸に出すかそのままにするか売却するか。

東急住宅リースの意識調査の結果では、それぞれの対処の満足度は下記の様な結果になっています。

マンション運用の満足度

・賃貸に出す・・・満足度72.1%
・そのまま・・・満足度56.3%
・売却する・・・満足度57.7%
参照:東急住宅リース「転勤事情による意識調査2019」

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使っていない物件は、賃貸に出した人の方が他の選択肢に比べて、満足度は高いんです。

なんで貸すのがよい選択なのか、次の項目では理由をわかりやすくまとめました!

貸すのと売るのはどっちが得なのか?

貸すか売るか

手持ちのマンションを賃貸に出すと、なんでお得なのか?

それは家賃収入が得られるうえ、固定資産税などが経費として計上できる様になるから。

通常であれば所有不動産には、毎年固定資産税が発生してしまいます。

けれども賃貸に出す事で、固定資産税がその為の経費として認められるので家賃と相殺できるんです。

また持ち家だった場合には、賃貸用のマンションよりも作りがしっかりしているので、通常の家賃相場よりも高く貸し出せるメリットもあります。

こういったことから、転勤などで将来的に使う予定があったり、相続で処分するか当面決まらない物件は賃貸に出す方が多いんです。

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使わない物件は賃貸に出すのが一番オトク。

けれども管理する不動産会社選びを間違ってしまうと、安い家賃で契約されたり借主とのトラブルに悩まされる事も。

次の項目ではそんな、賃貸管理を任せる不動産会社選びについてご案内いたします!

西宮市でマンションを貸し出す不動産仲介業者の選び方

マンションを貸し出す時に、一番吟味しなくてはいけないのは不動産仲介業者の選定です。

下記にはそういった、西宮市で賃貸管理業務を任せられる不動産会社選びの注意点やポイントをまとめましたのでご参考ください。

賃貸はトラブルが多い!しっかり対処できる業者を選ぶ

賃貸トラブル

マンションを貸し出す時、トラブルになりやすいのは家賃の滞納と退去費用。

実は家賃の滞納って割合的には結構高く、全国平均で約5%(20件に1件)も割合があるんです。

家賃滞納率

参考:賃貸住宅市場景況感調査(日管協短観)

しかもこれは、家賃の引き落とし漏れなどのミスは除いた数字。

加えて退去時の原状回復費用のトラブルも相当数あります。

こういう時の対処を抜け目なくやる不動産会社なのかどうかを見極める事が、賃貸経営の大事なポイントです。

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中には管理費用だけ取って、トラブルが起きたら大家さんまかせにする様な不動産屋もいます。

そういう所には、悪い借主も集まりやすいです。
なので値段で選ぶよりもトラブルない管理をしてくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。

家賃設定は高くても借り手が付かない事も

家賃

大家さんからしてみれば、少しでも高い家賃を設定してもらいたい所。

なので不動産会社を比べる時、貸出時の家賃設定で比較する方も多いです。

けれどもいくら家賃が高くても、その根拠がないなら当然借主は付きません。

大事なのは相場を知る事。

いくつか不動産会社に相談すると、あなたの物件の家賃相場がなんとなく見えてきます。

その相場の範囲で家賃設定する業者を選ぶ様にしてください。

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マンションを賃貸に出す際、空室期間が続くのは問題です。

10万円の家賃設定で、1年借り手がつかなかったら120万のロス。

それなら家賃を下げて8万円にしても年間のロスは24万なので、空室期間は無い方がロスは少なくすみます。

妥当な相場で信頼できる不動産屋を選ぶのが大事

信頼できる不動産業者

こういった所から、貸し出しを任す不動産会社はしっかり比較して選ぶのが重要です。

対応が丁寧でしっかりしているのはもちろんのこと、全部不動産会社に任せたかったり、転勤の間だけの期間限定でも柔軟に対応してくれたり。

あなたの要望に親身に付き合ってくれる不動産会社を選んでください。

大手だから安心という訳ではなく、地元西宮市の業者さんの方が強かったり、元々建築系の不動産会社は管理が丁寧だったりします。

そこでおススメしたいのは、一括見積もりサイトを利用して信頼できる不動産業者を探すことです。

あなたがもつマンションの地域で評価の高い不動産会社を一度に比較できるので、どの業者があなたに一番合うか、よい条件を出してくれるのか一目でわかります。

複数業者の見積りや提案をもとに、じっくり比較検討する事が失敗しないポイントです。

一括見積りサイト「マンション貸す.com」で優良仲介業者を探す流れ

キャプチャ1

当サイト「マンション貸したい(https://kays-field.jp/)」では、評価の高い大手業者や地元業者を比較できる、マンション貸すドットコムをおススメいたします。

社歴は長くて信頼度が高く、期間限定や全部丸投げで受けてくれる会社が多く、トラブルに巻き込まれる事が少なく安心です。

見積もり依頼はわずか1分程度の入力で完了し、比較した業者全部断っても無料なんです。

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利用の流れは、「地域選択→情報入力→比較業者を選ぶ」といった、カンタンなステップです。

次の項目ではやり方を詳しくご案内いたします!

Webフォームに地域と物件種類を入力

キャプチャ2マンション貸す.comの公式サイトにアクセスして、上記の項目から希望する都道府県、市区町村を選択し、物件のタイプを選択します。

参考:マンション貸す.com公式サイト

物件のタイプは、分譲マンション・一戸建て・一棟アパート・マンションから選ぶ事ができます。

選び終わったら、スタートボタンをタップして先に進みましょう。

貸し出す目的や依頼内容を入力する

 

スタートボタンをタップすると、査定内容の入力フォームが出てきます。

キャプチャ3

ここで賃貸に出す目的や、重視したいポイントを選ぶ事が出来ますので、当てはまる項目にチェックを入れてください。

必須と赤字で書かれている項目は必ずチェックしましょう。

キャプチャ4

続いて物件の情報や、家賃査定結果の連絡先住所などを入力します。

必須と書かれていない項目を入力しておくと、後々の打ち合わせがスムーズに進みます。

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プライバシーマークを取得しているサイトなので、個人情報がどこかに洩れる心配はありません。

しつこい営業もないので、安心して利用できます。

賃料査定依頼内容の確認と大手と地元西宮市の業者を選ぶ

確認ボタンを押すと、入力した情報が表示されます。誤りや記入漏れが無いのか確認して、画面を下にスクロールします。

キャプチャ5

下にスクロールしていくと、あなたのマンションの査定依頼を出せる業者が最大6社ピックアップされています。

依頼したい業者へチェックを入れるのですが、好きではない業者がなければすべてチェックする事がおススメです。

キャプチャ6

チェックを入れたら「送信」ボタンを押します。

問題なく送信出来たら、「ご利用ありがとうございました」という画面が出てきます。

この間大体2分程度。パソコンやスマホが苦手な人でも、3分位で依頼する事ができます。

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情報が送信できたら、最短で当日か翌営業日には査定結果が届きます。

あなたの条件に合った業者をカンタンに比較できますので、おためしください!

管理人がおススメする信頼できる業者を探せる

↓↓↓

マンション貸す.com公式サイト

自宅を賃貸に出す注意点

査定結果が届いたら、後は条件や対応を比較してマンションの貸し出しを依頼する不動産会社を選ぶだけ。

あとは業者の提案に沿って話を進めて行きます。

けれどももちろん全部いいなりになるのはちょっと不安な所。

下記にはそんな、マンションを貸し出す前に知っておきたい注意点をまとめましたのでご参考ください。

サブリースは初期投資等で赤字になる事も

赤字

貸し出しを行う時、空室期間が長くなるのを解消したい!

そういう不安が無い様に、不動産会社が借り上げてくれるサブリースを勧められることがあります

けれども、サブリースには注意してください。

相場より家賃が大きく下がる上に、結局不動産会社も借り手が見つからなければサブリースの中途解約や、家賃の減額をさせられる事が多いです。

ただ貸出を行うリフォーム代金が最初に捻出出来ない場合には、サブリースを組むとその予算内で不動産屋が持ってくれる事もあります。

なのでそういうメリットが無いなら、サブリースは基本的におススメできません

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不動産屋も利益が出せない様な、本当に借り手がつかない物件なら、不動産会社もサブリースは勧めてきません。

なので基本的には、サブリースを選ぶのはあまりよくないんです。

個人間で賃貸契約を行うとトラブルになりがち

トラブル

仲介手数料がもったいないという理由で、個人間での賃貸契約を行うケースが多いです。

もちろん親族や身内など、信用できる人に貸すから大丈夫と考えている方がほとんど。

けれどもマンションを貸す場合には、どうしても家賃の未払いリスクが伴います。

その時に第三者による対処を行ってもらわないと、あなたと借主との関係が悪化してしまう事も。

第三者による対処なら、「うるさい不動産屋でごめんね~」などと家賃の回収業務もうまく立ち回れます。

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とくに身内の場合には、家賃の未払いの回収を自分で行うと「あの人は守銭奴だ」とか「ちょっと遅れただけなのに必死に取り立ててきた」とか言われる事も。

なので必ずマンションを貸し出す場合には、第三者である不動産会社の仲介をはさんでください。

西宮市でマンション賃貸仲介業者の見つけ方やポイントまとめ

ここまでご案内した事をまとめると…。

まとめ

こういった事を抑えて、満足の行くマンション賃貸を進めてくださいね。

管理人がおススメする信頼できる業者を探せる

↓↓↓

マンション貸す.com公式サイト

西宮市のマンション賃貸の対象エリア

相生町  青木町  青葉台  上鳴尾町  朝凪町  芦原町  愛宕山  荒戎町  荒木町  池田町  池開町  石在町  石刎町  泉町  一ケ谷町  市庭町  一里山町  今在家町  今津  上ケ原  上田  江上町  枝川町  老松町  大井手町  大島町  大谷町  大畑町  大浜町  大森町  大屋町  岡田山  奥畑  御茶家所町  学文殿町  神楽町  笠屋町  霞町  甲山町  上大市  神垣町  上甲子園  上甲東園  神園町  上之町  上葭原町  柏堂町  柏堂西町  川添町  川西町  河原町  川東町  瓦林町  神呪町  神原  菊谷町  木津山町  北口町  北昭和町  北名次町  北山町  北六甲台  清瀬台  久出ケ谷町  国見台  久保町  熊野町  雲井町  鞍掛町  苦楽園  結善町  剣谷町  甲子園  甲子園口  甲子園口北町  甲子園町  甲子園浜  甲東園  甲風園  郷免町  甲陽園  甑岩町  越水  越水町  小曽根町  寿町  小松  小松町  西福町  桜谷町  桜町  五月ケ丘  里中町  産所町  塩瀬町  塩瀬町名塩(4205−1、5205  5313−35番地)  塩瀬町名塩  獅子ケ口町  清水町  下大市  下葭原町  社家町  鷲林寺  鷲林寺町  鷲林寺南町  城ケ堀町  松籟荘  城山  神祇官町  新甲陽町  神明町  末広町  角石町  すみれ台  染殿町  大社町  高木  高座町  高須町  高塚町  高畑町  高松町  田代町  田近野町  建石町  田中町  段上町  千歳町  津田町  堤町  津門  津門川町  天道町  常磐町  戸崎町  戸田町  殿山町  中島町  中須佐町  中殿町  中浜町  中前田町  中屋町  中葭原町  長田町  名塩  名塩木之元  名塩さくら台  名塩平成台  名塩美山  名塩新町  名次町  生瀬  生瀬町  生瀬武庫川町  鳴尾町  鳴尾浜  南郷町  仁川  仁川町  西田町  西宮浜  西波止町  西平町  能登町  野間町  羽衣町  櫨塚町  花園町  花の峯  馬場町  浜甲子園  浜町  浜松原町  浜脇町  林田町  東鳴尾町  東浜町  東町  東山台  毘沙門町  樋之池町  樋ノ口町  日野町  平木町  平松町  広田町  深津町  深谷町  伏原町  二見町  古川町  分銅町  宝生ケ丘  豊楽町  堀切町  本町  前浜町  松生町  松風町  松ケ丘町  松下町  松園町  松並町  松原町  松山町  丸橋町  満池谷町  美作町  南甲子園  南越木岩町  南昭和町  宮西町  宮前町  武庫川町  室川町  森下町  門前町  門戸  門戸荘  薬師町  屋敷町  安井町  柳本町  山口町  湯元町  弓場町  用海町  与古道町  両度町  六湛寺町  六軒町  若草町  若松町  若山町  和上町