使っていないマンションを賃貸に出したいけど、どこに依頼すればよいの？
奥州市で借り手を見つけたり、管理を安心して任せられる不動産屋を探している…。
どうせ貸すなら少しでも高い賃料で貸したい！
住んでいないマンションを賃貸に出そうと考えている時、こういう不動産会社選びで悩んでいる人は多いです。
けれども実は、ポイントさえ押さえれば奥州市での不動産会社選びは結構カンタンです。
こんにちは！「マンション貸したい」編集部の白戸です！
今回はそういった、マンションを少しでも高く貸せて管理も安心して任せられる、不動産会社選びのコツをわかりやすくまとめました！
わかり辛い不動産用語など少なく、5分ほど読むだけでよい不動産会社が見つけられる様にまとめました。
それではご案内いたします！
＼ 空室が減る＆年60万家賃収入が上がる！？ ／ 
＞＞いくら家賃収入が変わるか調べる
目次
転勤や相続などの際はマンションを貸す人が多い
転勤が決まったり、相続したマンションはそのままにすると長い間人が住まない物件になります。
そうなった時の対処としては、賃貸に出すかそのままにするか売却するか。
東急住宅リースの意識調査の結果では、それぞれの対処の満足度は下記の様な結果になっています。
・賃貸に出す・・・満足度72.1％
・そのまま・・・満足度56.3％
・売却する・・・満足度57.7％
参照：東急住宅リース「転勤事情による意識調査2019」
使っていない物件は、賃貸に出した人の方が他の選択肢に比べて、満足度は高いんです。
なんで貸すのがよい選択なのか、次の項目では理由をわかりやすくまとめました！
貸すのと売るのはどっちが得なのか？
手持ちのマンションを賃貸に出すと、なんでお得なのか？
それは家賃収入が得られるうえ、固定資産税などが経費として計上できる様になるから。
通常であれば所有不動産には、毎年固定資産税が発生してしまいます。
けれども賃貸に出す事で、固定資産税がその為の経費として認められるので家賃と相殺できるんです。
また持ち家だった場合には、賃貸用のマンションよりも作りがしっかりしているので、通常の家賃相場よりも高く貸し出せるメリットもあります。
こういったことから、転勤などで将来的に使う予定があったり、相続で処分するか当面決まらない物件は賃貸に出す方が多いんです。
使わない物件は賃貸に出すのが一番オトク。
けれども管理する不動産会社選びを間違ってしまうと、安い家賃で契約されたり借主とのトラブルに悩まされる事も。
次の項目ではそんな、賃貸管理を任せる不動産会社選びについてご案内いたします！
奥州市でマンションを貸し出す不動産仲介業者の選び方
マンションを貸し出す時に、一番吟味しなくてはいけないのは不動産仲介業者の選定です。
下記にはそういった、奥州市で賃貸管理業務を任せられる不動産会社選びの注意点やポイントをまとめましたのでご参考ください。
賃貸はトラブルが多い！しっかり対処できる業者を選ぶ
マンションを貸し出す時、トラブルになりやすいのは家賃の滞納と退去費用。
実は家賃の滞納って割合的には結構高く、全国平均で約5％（20件に1件）も割合があるんです。
加えて退去時の原状回復費用のトラブルも相当数あります。
こういう時の対処を抜け目なくやる不動産会社なのかどうかを見極める事が、賃貸経営の大事なポイントです。
中には管理費用だけ取って、トラブルが起きたら大家さんまかせにする様な不動産屋もいます。
そういう所には、悪い借主も集まりやすいです。
なので値段で選ぶよりもトラブルない管理をしてくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。
家賃設定は高くても借り手が付かない事も
大家さんからしてみれば、少しでも高い家賃を設定してもらいたい所。
なので不動産会社を比べる時、貸出時の家賃設定で比較する方も多いです。
けれどもいくら家賃が高くても、その根拠がないなら当然借主は付きません。
大事なのは相場を知る事。
いくつか不動産会社に相談すると、あなたの物件の家賃相場がなんとなく見えてきます。
その相場の範囲で家賃設定する業者を選ぶ様にしてください。
マンションを賃貸に出す際、空室期間が続くのは問題です。
10万円の家賃設定で、1年借り手がつかなかったら120万のロス。
それなら家賃を下げて8万円にしても年間のロスは24万なので、空室期間は無い方がロスは少なくすみます。
妥当な相場で信頼できる不動産屋を選ぶのが大事
こういった所から、貸し出しを任す不動産会社はしっかり比較して選ぶのが重要です。
対応が丁寧でしっかりしているのはもちろんのこと、全部不動産会社に任せたかったり、転勤の間だけの期間限定でも柔軟に対応してくれたり。
あなたの要望に親身に付き合ってくれる不動産会社を選んでください。
大手だから安心という訳ではなく、地元奥州市の業者さんの方が強かったり、元々建築系の不動産会社は管理が丁寧だったりします。
そこでおススメしたいのは、一括見積もりサイトを利用して信頼できる不動産業者を探すことです。
あなたがもつマンションの地域で評価の高い不動産会社を一度に比較できるので、どの業者があなたに一番合うか、よい条件を出してくれるのか一目でわかります。
複数業者の見積りや提案をもとに、じっくり比較検討する事が失敗しないポイントです。
一括見積りサイト「マンション貸す.com」で優良仲介業者を探す流れ
当サイト「マンション貸したい（https://kays-field.jp/）」では、評価の高い大手業者や地元業者を比較できる、マンション貸すドットコムをおススメいたします。
社歴は長くて信頼度が高く、期間限定や全部丸投げで受けてくれる会社が多く、トラブルに巻き込まれる事が少なく安心です。
見積もり依頼はわずか1分程度の入力で完了し、比較した業者全部断っても無料なんです。
利用の流れは、「地域選択→情報入力→比較業者を選ぶ」といった、カンタンなステップです。
次の項目ではやり方を詳しくご案内いたします！
Webフォームに地域と物件種類を入力
マンション貸す.comの公式サイトにアクセスして、上記の項目から希望する都道府県、市区町村を選択し、物件のタイプを選択します。
物件のタイプは、分譲マンション・一戸建て・一棟アパート・マンションから選ぶ事ができます。
選び終わったら、スタートボタンをタップして先に進みましょう。
貸し出す目的や依頼内容を入力する
スタートボタンをタップすると、査定内容の入力フォームが出てきます。
ここで賃貸に出す目的や、重視したいポイントを選ぶ事が出来ますので、当てはまる項目にチェックを入れてください。
必須と赤字で書かれている項目は必ずチェックしましょう。
続いて物件の情報や、家賃査定結果の連絡先住所などを入力します。
必須と書かれていない項目を入力しておくと、後々の打ち合わせがスムーズに進みます。
プライバシーマークを取得しているサイトなので、個人情報がどこかに洩れる心配はありません。
しつこい営業もないので、安心して利用できます。
賃料査定依頼内容の確認と大手と地元奥州市の業者を選ぶ
確認ボタンを押すと、入力した情報が表示されます。誤りや記入漏れが無いのか確認して、画面を下にスクロールします。
下にスクロールしていくと、あなたのマンションの査定依頼を出せる業者が最大6社ピックアップされています。
依頼したい業者へチェックを入れるのですが、好きではない業者がなければすべてチェックする事がおススメです。
チェックを入れたら「送信」ボタンを押します。
問題なく送信出来たら、「ご利用ありがとうございました」という画面が出てきます。
この間大体2分程度。パソコンやスマホが苦手な人でも、3分位で依頼する事ができます。
情報が送信できたら、最短で当日か翌営業日には査定結果が届きます。
あなたの条件に合った業者をカンタンに比較できますので、おためしください！
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
自宅を賃貸に出す注意点
査定結果が届いたら、後は条件や対応を比較してマンションの貸し出しを依頼する不動産会社を選ぶだけ。
あとは業者の提案に沿って話を進めて行きます。
けれどももちろん全部いいなりになるのはちょっと不安な所。
下記にはそんな、マンションを貸し出す前に知っておきたい注意点をまとめましたのでご参考ください。
サブリースは初期投資等で赤字になる事も
貸し出しを行う時、空室期間が長くなるのを解消したい！
そういう不安が無い様に、不動産会社が借り上げてくれるサブリースを勧められることがあります
けれども、サブリースには注意してください。
相場より家賃が大きく下がる上に、結局不動産会社も借り手が見つからなければサブリースの中途解約や、家賃の減額をさせられる事が多いです。
ただ貸出を行うリフォーム代金が最初に捻出出来ない場合には、サブリースを組むとその予算内で不動産屋が持ってくれる事もあります。
なのでそういうメリットが無いなら、サブリースは基本的におススメできません
不動産屋も利益が出せない様な、本当に借り手がつかない物件なら、不動産会社もサブリースは勧めてきません。
なので基本的には、サブリースを選ぶのはあまりよくないんです。
個人間で賃貸契約を行うとトラブルになりがち
仲介手数料がもったいないという理由で、個人間での賃貸契約を行うケースが多いです。
もちろん親族や身内など、信用できる人に貸すから大丈夫と考えている方がほとんど。
けれどもマンションを貸す場合には、どうしても家賃の未払いリスクが伴います。
その時に第三者による対処を行ってもらわないと、あなたと借主との関係が悪化してしまう事も。
第三者による対処なら、「うるさい不動産屋でごめんね～」などと家賃の回収業務もうまく立ち回れます。
とくに身内の場合には、家賃の未払いの回収を自分で行うと「あの人は守銭奴だ」とか「ちょっと遅れただけなのに必死に取り立ててきた」とか言われる事も。
なので必ずマンションを貸し出す場合には、第三者である不動産会社の仲介をはさんでください。
奥州市でマンション賃貸仲介業者の見つけ方やポイントまとめ
ここまでご案内した事をまとめると…。
こういった事を抑えて、満足の行くマンション賃貸を進めてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
奥州市のマンション賃貸の対象エリア
胆沢小山 胆沢南都田 胆沢若柳 江刺伊手 江刺稲瀬 江刺岩谷堂 江刺大通り 江刺愛宕 江刺男石 江刺川原町 江刺栄町 江刺杉ノ町 江刺銭町 江刺館山 江刺玉里 江刺田原 江刺重染寺 江刺豊田町 江刺中町 江刺西大通り 江刺広瀬 江刺藤里 江刺本町 江刺前田町 江刺南大通り 江刺南町 江刺六日町 江刺梁川 江刺八日町 江刺米里 衣川愛宕下 衣川天田 衣川天土 衣川有浦 衣川池田 衣川池田西 衣川石ヶ沢 衣川石神 衣川石生 衣川板倉 衣川岩の上 衣川後滝の沢 衣川後山 衣川畦畑 衣川畦畑山 衣川采女沢 衣川上野 衣川雲南田 衣川大石ヶ沢 衣川大坂 衣川大平 衣川大面 衣川大西 衣川大原 衣川大原山 衣川沖の野 衣川押切 衣川表 衣川女石 衣川懸田 衣川月山 衣川上大森 衣川上河内 衣川上小路 衣川上立沢 衣川上寺田 衣川唐金 衣川川端 衣川金成 衣川衣原 衣川旧殿 衣川鞍掛 衣川九輪堂 衣川桑木谷地 衣川桑畑 衣川小安代 衣川小田 衣川小林 衣川小林山 衣川小正板 衣川駒場 衣川沢田 衣川清水の上 衣川下大森 衣川下河内 衣川下立沢 衣川下寺田 衣川菖蒲平 衣川陣場下 衣川杉野 衣川杉林 衣川堰下 衣川関袋 衣川瀬原 衣川瀬原西浦 衣川噌味 衣川外の沢 衣川鷹の巣 衣川高保呂 衣川館城 衣川田中 衣川田中西 衣川土屋 衣川寺袋 衣川富沢 衣川富田 衣川富田前 衣川豊巻 衣川長板沢 衣川中河内 衣川長袋 衣川長嚢 衣川中屋敷 衣川中山 衣川夏秋 衣川夏梨 衣川七日市場 衣川並木前 衣川楢原 衣川楢原山 衣川西風山 衣川苗代沢 衣川西裏 衣川西窪 衣川沼野 衣川野崎 衣川除 衣川野田 衣川能登屋敷 衣川八千 衣川張山 衣川東裏 衣川日向 衣川桧山沢 衣川桧山沢山 衣川平 衣川深沢 衣川古館 衣川古戸 衣川宝塔谷地 衣川星屋 衣川本田原 衣川真打 衣川前滝の沢 衣川馬懸 衣川正板 衣川松林 衣川六日市場 衣川向 衣川向館 衣川向館谷起 衣川室の木 衣川百ヶ袋 衣川餅転 衣川本巻 衣川山岸 衣川山口 衣川山田 衣川横道下 衣川葭ヶ沢 衣川六道 前沢合ノ沢 前沢赤坂 前沢赤面 前沢あすか通 前沢安寺沢 前沢阿部舘 前沢粟ケ島 前沢石田 前沢一ノ沢 前沢一本杉 前沢鵜ノ木 前沢鵜ノ木田 前沢裏新田 前沢うるし野 前沢駅東 前沢大桜 前沢大袋 前沢沖田 前沢小沢口 前沢河ノ畑 前沢株樹 前沢川内 前沢北久保 前沢狐石 前沢狐堂 前沢衣関 前沢久田 前沢源氏ケ崎 前沢五合田 前沢五十人町 前沢古城 前沢駒水 前沢里 前沢下谷起 前沢島 前沢清水 前沢下小路 前沢蛇ノ鼻 前沢宿 前沢白山 前沢白鳥舘 前沢新城 前沢陣場 前沢新町 前沢新町裏 前沢生母 前沢平小路 前沢平前 前沢大林寺下 前沢高畑 前沢竹沢 前沢立石 前沢田中 前沢田畠 前沢太郎ケ沢 前沢堤田 前沢照井舘 前沢塔ケ崎 前沢道場 前沢徳沢 前沢泊ケ崎 前沢鳥待小屋 前沢中久保 前沢永沢 前沢中田 前沢長檀 前沢長根 前沢中村 前沢中屋敷 前沢七日町 前沢七日町裏 前沢浪洗 前沢二十人町 前沢二十人町裏 前沢二ノ沢 前沢沼尻 前沢沼ノ沢 前沢日向 前沢日除松 前沢福養 前沢古川 前沢干場 前沢前野 前沢簾森 前沢三日町 前沢三日町浦 前沢三日町新裏 前沢南陣場 前沢南塔ケ崎 前沢南中島 前沢南前沢 前沢箕輪 前沢向田 前沢本杉 前沢両手沢 前沢谷記 前沢谷起 前沢谷記田 前沢谷起田 前沢櫓前 前沢屋敷 前沢谷地 前沢山下 前沢八幡 前沢八幡前 前沢養ケ森 前沢六本松 水沢赤土田 水沢秋葉町 水沢朝日町 水沢東町 水沢姉体町 水沢泉町 水沢一本柳 水沢稲荷田 水沢後田 水沢上町 水沢大鐘町 水沢大上 水沢大手町 水沢大橋 水沢大畑小路 水沢大町 水沢踊子 水沢卸町 水沢欠ノ下 水沢勝手町 水沢釜田 水沢上姉体 水沢搦手丁 水沢川口町 水沢川端 水沢川原小路 水沢北丑沢 水沢北栗林 水沢北田 水沢北半郷 水沢吉小路 水沢久田 水沢黒石町 水沢黒子 水沢桑畑 水沢小石田 水沢高網 水沢工業団地 水沢高谷宿 水沢虚空蔵小路 水沢極楽 水沢五千刈 水沢小中 水沢五輪 水沢斉勝田 水沢斉の神 水沢桜川 水沢佐倉河 水沢桜屋敷 水沢桜屋敷西 水沢笹森谷地 水沢里鎗 水沢三本木 水沢地蔵田 水沢渋田 水沢聖天 水沢寺領 水沢新小路 水沢真城 水沢真城が丘 水沢神明町 水沢雀田 水沢堰合 水沢前郷 水沢袖谷地 水沢外谷地 水沢橇町 水沢太日通り 水沢台町 水沢大明神 水沢多賀 水沢高屋敷 水沢高山 水沢内匠田 水沢田小路 水沢立町 水沢足袋針 水沢築舘 水沢造道 水沢鶴淵 水沢寺小路 水沢寺脇 水沢天文台通り 水沢土器田 水沢中上野町 水沢中城 水沢中田町 水沢中町 水沢長町 水沢名残 水沢西上野町 水沢西光田 水沢西田 水沢西町 水沢二反田 水沢羽田町駅東 水沢羽田町駅前 水沢羽田町駅南 水沢羽田町久保 水沢羽田町宝生 水沢羽田町宝柳木 水沢羽田町向畑 水沢羽田町（草井沼、下沼、谷木、元 水沢羽田町 水沢八反田 水沢八反町 水沢花園町 水沢幅下 水沢東上野町 水沢東大通り 水沢東中通り 水沢東半郷 水沢日高小路 水沢日高西 水沢平沢 水沢樋渡 水沢福吉町 水沢袋町 水沢福原 水沢不断町 水沢星ガ丘町 水沢堀ノ内 水沢前田袋 水沢前谷地 水沢町裏 水沢水神 水沢水山 水沢道合 水沢南丑沢 水沢南大鐘 水沢南町 水沢南矢中 水沢水ノ口 水沢宮下町 水沢見分森 水沢向田 水沢森下 水沢谷地中 水沢谷地明円 水沢矢中 水沢柳町 水沢山崎町 水沢横町 水沢蓬田 水沢龍ヶ馬場
