使っていないマンションを賃貸に出したいけど、どこに依頼すればよいの？
京都市下京区で借り手を見つけたり、管理を安心して任せられる不動産屋を探している…。
どうせ貸すなら少しでも高い賃料で貸したい！
住んでいないマンションを賃貸に出そうと考えている時、こういう不動産会社選びで悩んでいる人は多いです。
けれども実は、ポイントさえ押さえれば京都市下京区での不動産会社選びは結構カンタンです。
こんにちは！「マンション貸したい」編集部の白戸です！
今回はそういった、マンションを少しでも高く貸せて管理も安心して任せられる、不動産会社選びのコツをわかりやすくまとめました！
わかり辛い不動産用語など少なく、5分ほど読むだけでよい不動産会社が見つけられる様にまとめました。
それではご案内いたします！
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目次
転勤や相続などの際はマンションを貸す人が多い
転勤が決まったり、相続したマンションはそのままにすると長い間人が住まない物件になります。
そうなった時の対処としては、賃貸に出すかそのままにするか売却するか。
東急住宅リースの意識調査の結果では、それぞれの対処の満足度は下記の様な結果になっています。
・賃貸に出す・・・満足度72.1％
・そのまま・・・満足度56.3％
・売却する・・・満足度57.7％
参照：東急住宅リース「転勤事情による意識調査2019」
使っていない物件は、賃貸に出した人の方が他の選択肢に比べて、満足度は高いんです。
なんで貸すのがよい選択なのか、次の項目では理由をわかりやすくまとめました！
貸すのと売るのはどっちが得なのか？
手持ちのマンションを賃貸に出すと、なんでお得なのか？
それは家賃収入が得られるうえ、固定資産税などが経費として計上できる様になるから。
通常であれば所有不動産には、毎年固定資産税が発生してしまいます。
けれども賃貸に出す事で、固定資産税がその為の経費として認められるので家賃と相殺できるんです。
また持ち家だった場合には、賃貸用のマンションよりも作りがしっかりしているので、通常の家賃相場よりも高く貸し出せるメリットもあります。
こういったことから、転勤などで将来的に使う予定があったり、相続で処分するか当面決まらない物件は賃貸に出す方が多いんです。
使わない物件は賃貸に出すのが一番オトク。
けれども管理する不動産会社選びを間違ってしまうと、安い家賃で契約されたり借主とのトラブルに悩まされる事も。
次の項目ではそんな、賃貸管理を任せる不動産会社選びについてご案内いたします！
京都市下京区でマンションを貸し出す不動産仲介業者の選び方
マンションを貸し出す時に、一番吟味しなくてはいけないのは不動産仲介業者の選定です。
下記にはそういった、京都市下京区で賃貸管理業務を任せられる不動産会社選びの注意点やポイントをまとめましたのでご参考ください。
賃貸はトラブルが多い！しっかり対処できる業者を選ぶ
マンションを貸し出す時、トラブルになりやすいのは家賃の滞納と退去費用。
実は家賃の滞納って割合的には結構高く、全国平均で約5％（20件に1件）も割合があるんです。
加えて退去時の原状回復費用のトラブルも相当数あります。
こういう時の対処を抜け目なくやる不動産会社なのかどうかを見極める事が、賃貸経営の大事なポイントです。
中には管理費用だけ取って、トラブルが起きたら大家さんまかせにする様な不動産屋もいます。
そういう所には、悪い借主も集まりやすいです。
なので値段で選ぶよりもトラブルない管理をしてくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。
家賃設定は高くても借り手が付かない事も
大家さんからしてみれば、少しでも高い家賃を設定してもらいたい所。
なので不動産会社を比べる時、貸出時の家賃設定で比較する方も多いです。
けれどもいくら家賃が高くても、その根拠がないなら当然借主は付きません。
大事なのは相場を知る事。
いくつか不動産会社に相談すると、あなたの物件の家賃相場がなんとなく見えてきます。
その相場の範囲で家賃設定する業者を選ぶ様にしてください。
マンションを賃貸に出す際、空室期間が続くのは問題です。
10万円の家賃設定で、1年借り手がつかなかったら120万のロス。
それなら家賃を下げて8万円にしても年間のロスは24万なので、空室期間は無い方がロスは少なくすみます。
妥当な相場で信頼できる不動産屋を選ぶのが大事
こういった所から、貸し出しを任す不動産会社はしっかり比較して選ぶのが重要です。
対応が丁寧でしっかりしているのはもちろんのこと、全部不動産会社に任せたかったり、転勤の間だけの期間限定でも柔軟に対応してくれたり。
あなたの要望に親身に付き合ってくれる不動産会社を選んでください。
大手だから安心という訳ではなく、地元京都市下京区の業者さんの方が強かったり、元々建築系の不動産会社は管理が丁寧だったりします。
そこでおススメしたいのは、一括見積もりサイトを利用して信頼できる不動産業者を探すことです。
あなたがもつマンションの地域で評価の高い不動産会社を一度に比較できるので、どの業者があなたに一番合うか、よい条件を出してくれるのか一目でわかります。
複数業者の見積りや提案をもとに、じっくり比較検討する事が失敗しないポイントです。
一括見積りサイト「マンション貸す.com」で優良仲介業者を探す流れ
当サイト「マンション貸したい（https://kays-field.jp/）」では、評価の高い大手業者や地元業者を比較できる、マンション貸すドットコムをおススメいたします。
社歴は長くて信頼度が高く、期間限定や全部丸投げで受けてくれる会社が多く、トラブルに巻き込まれる事が少なく安心です。
見積もり依頼はわずか1分程度の入力で完了し、比較した業者全部断っても無料なんです。
利用の流れは、「地域選択→情報入力→比較業者を選ぶ」といった、カンタンなステップです。
次の項目ではやり方を詳しくご案内いたします！
Webフォームに地域と物件種類を入力
マンション貸す.comの公式サイトにアクセスして、上記の項目から希望する都道府県、市区町村を選択し、物件のタイプを選択します。
物件のタイプは、分譲マンション・一戸建て・一棟アパート・マンションから選ぶ事ができます。
選び終わったら、スタートボタンをタップして先に進みましょう。
貸し出す目的や依頼内容を入力する
スタートボタンをタップすると、査定内容の入力フォームが出てきます。
ここで賃貸に出す目的や、重視したいポイントを選ぶ事が出来ますので、当てはまる項目にチェックを入れてください。
必須と赤字で書かれている項目は必ずチェックしましょう。
続いて物件の情報や、家賃査定結果の連絡先住所などを入力します。
必須と書かれていない項目を入力しておくと、後々の打ち合わせがスムーズに進みます。
プライバシーマークを取得しているサイトなので、個人情報がどこかに洩れる心配はありません。
しつこい営業もないので、安心して利用できます。
賃料査定依頼内容の確認と大手と地元京都市下京区の業者を選ぶ
確認ボタンを押すと、入力した情報が表示されます。誤りや記入漏れが無いのか確認して、画面を下にスクロールします。
下にスクロールしていくと、あなたのマンションの査定依頼を出せる業者が最大6社ピックアップされています。
依頼したい業者へチェックを入れるのですが、好きではない業者がなければすべてチェックする事がおススメです。
チェックを入れたら「送信」ボタンを押します。
問題なく送信出来たら、「ご利用ありがとうございました」という画面が出てきます。
この間大体2分程度。パソコンやスマホが苦手な人でも、3分位で依頼する事ができます。
情報が送信できたら、最短で当日か翌営業日には査定結果が届きます。
あなたの条件に合った業者をカンタンに比較できますので、おためしください！
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
自宅を賃貸に出す注意点
査定結果が届いたら、後は条件や対応を比較してマンションの貸し出しを依頼する不動産会社を選ぶだけ。
あとは業者の提案に沿って話を進めて行きます。
けれどももちろん全部いいなりになるのはちょっと不安な所。
下記にはそんな、マンションを貸し出す前に知っておきたい注意点をまとめましたのでご参考ください。
サブリースは初期投資等で赤字になる事も
貸し出しを行う時、空室期間が長くなるのを解消したい！
そういう不安が無い様に、不動産会社が借り上げてくれるサブリースを勧められることがあります
けれども、サブリースには注意してください。
相場より家賃が大きく下がる上に、結局不動産会社も借り手が見つからなければサブリースの中途解約や、家賃の減額をさせられる事が多いです。
ただ貸出を行うリフォーム代金が最初に捻出出来ない場合には、サブリースを組むとその予算内で不動産屋が持ってくれる事もあります。
なのでそういうメリットが無いなら、サブリースは基本的におススメできません
不動産屋も利益が出せない様な、本当に借り手がつかない物件なら、不動産会社もサブリースは勧めてきません。
なので基本的には、サブリースを選ぶのはあまりよくないんです。
個人間で賃貸契約を行うとトラブルになりがち
仲介手数料がもったいないという理由で、個人間での賃貸契約を行うケースが多いです。
もちろん親族や身内など、信用できる人に貸すから大丈夫と考えている方がほとんど。
けれどもマンションを貸す場合には、どうしても家賃の未払いリスクが伴います。
その時に第三者による対処を行ってもらわないと、あなたと借主との関係が悪化してしまう事も。
第三者による対処なら、「うるさい不動産屋でごめんね～」などと家賃の回収業務もうまく立ち回れます。
とくに身内の場合には、家賃の未払いの回収を自分で行うと「あの人は守銭奴だ」とか「ちょっと遅れただけなのに必死に取り立ててきた」とか言われる事も。
なので必ずマンションを貸し出す場合には、第三者である不動産会社の仲介をはさんでください。
京都市下京区でマンション賃貸仲介業者の見つけ方やポイントまとめ
ここまでご案内した事をまとめると…。
こういった事を抑えて、満足の行くマンション賃貸を進めてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
京都市下京区のマンション賃貸の対象エリア
相之町 悪王子町 朝妻町 芦刈山町 新シ町 安土町 油小路町 飴屋町 綾大宮町 綾材木町 綾西洞院町 綾堀川町 石井筒町 石不動之町 和泉町 和泉屋町 伊勢松町 市之町 井筒町 糸屋町 因幡堂町 稲荷町（河原町通四条下る、河原町通 稲荷町（七条通加茂川筋西入、七条通 稲荷町（間之町通高辻下る、間之町通 入、高辻通間之町東入、高辻通東洞院 乾町 今大黒町 岩滝町 岩戸山町 植松町（河原町通松原下る、河原町通 下る、寺町通万寿寺上る、松原通寺町 西入、万寿寺通寺町西入） 植松町（正面通西洞院西入、西洞院通 艮町 打越町 梅小路 梅湊町 裏片町 永養寺町 榎木町 蛭子町 恵美須之町 夷之町（間之町通五条下る３丁目、間 六条下る、花屋町通間之町西入、花屋 六条通間之町西入、六条通間之町東入 夷之町（七条通新町西入、七条通新町 入、七条通西洞院東入、新町通七条上 東入、西洞院通七条上る） 夷馬場町 蛭子水町 恵美須屋町 扇酒屋町 大江町 大坂町 大津町 大堀町 大政所町 大宮 大宮町 御旅町 御旅宮本町 小田原町 皆山町 垣ケ内町 柿本町 鍵屋町（高辻通麩屋町西入、高辻通麩 下る、麩屋町通松原上る） 鍵屋町（正面通木屋町東入、加茂川筋 入、木屋町通正面上る、正面通二ノ宮 通正面上る） 鍵屋町（鍵屋町通烏丸西入、鍵屋町通 町東入、諏訪町通鍵屋町上る、諏訪町 鍵屋町（北小路通西洞院東入、北小路 西入、若宮通正面下る、若宮通北小路 学林町 風早町 傘鉾町 鍛冶屋町（堺町通松原下る、堺町通万 鍛冶屋町（北小路通西洞院西入、北小 北小路上る、西洞院通正面下る） 柏屋町（万寿寺通柳馬場西入、柳馬場 柏屋町（四条通油小路西入、四条通醒 東入、四条通東堀川東入、四条通堀川 堅田町 堅田町（万寿寺通富小路東入、万寿寺 堅田町（万寿寺通堺町東入、万寿寺通 馬場西入、万寿寺通柳馬場東入、柳馬 郭巨山町 金屋町 金換町 鎌屋町 上鱗形町 上夷町 上金仏町 上糀屋町 上五条町 上三之宮町 上珠数屋町 上錫屋町 上諏訪町 上長福寺町 上中之町 上二之宮町 上之町（大宮通木津屋橋上る、大宮通 る、木津屋橋通大宮東入、下魚棚通大 上之町 上平野町 上柳町（仏光寺通烏丸東入、仏光寺通 仏光寺通東洞院西入） 上柳町（諏訪町通花屋町上る、諏訪町 る、六条通烏丸西入、六条通諏訪町西 東入） 上柳町（楊梅通新町東入、室町新町之 上る、楊梅通室町西入） 上若宮町 亀町 亀屋町（高倉通五条上る、高倉通万寿 亀屋町（若宮通松原下る、若宮通万寿 烏丸 唐津屋町 唐物町 雁金町（高辻通富小路東入、高辻通麩 雁金町（高辻通富小路西入、高辻通柳 雁金町（岩上通綾小路下る、岩上通仏 川端町（木津屋橋通堀川西入、堀川通 川端町 観喜寺町 函谷鉾町 元日町 官社殿町 菅大臣町 菊屋町（上ノ口通加茂川筋西入、上ノ 茂川筋上ノ口下る、上ノ口通二ノ宮西 菊屋町（高辻通新町西入下る、高辻通 下る、若宮通松原上る） 北小路町 北不動堂町 北町 北門前町 吉文字町（高辻通柳馬場西入、高辻通 下る、柳馬場通松原上る） 吉文字町（岩上通松原上る、岩上通高 木津屋町 京極町 喜吉町 金東横町 釘隠町 小石町 小泉町 小稲荷町 荒神町 幸竹町 郷之町 高野堂町 粉川町 御器屋町 御供石町 五軒町 小坂町 小島町 五条烏丸町 五坊大宮町 米屋町 小柳町 紺屋町 斎藤町 材木町（木屋町通松原下る、松原通木 材木町（間之町通七条下る、間之町通 る、河原町通七条下る、七条通間之町 入、七条通河原町東入、七条通高倉西 西入、七条通東洞院東入、高倉通七条 上る、東洞院通七条下る、柳馬場通七 材木町（新町通五条上る、新町通万寿 万寿寺通新町東入） 堺町（五条通高倉西入、五条通高倉東 堺町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通室 る、的場通室町西入、的場通室町東入 上る、室町通的場上る） 堺町（堀川通旧花屋町東入、堀川通旧 栄町 下り松町 桜木町 笹屋町 篠屋町 佐竹町 佐女牛井町 晒屋町 三軒替地町 三軒町 山王町（正面通木屋町西入、正面通木 西入、正面通三ノ宮東入、正面通二ノ 山王町（室町通高辻上る、室町通仏光 塩竈町 塩小路町 塩屋町（綾小路通富小路西入、綾小路 麩屋町西入、綾小路通柳馬場東入、富 る、麩屋町通綾小路下る） 塩屋町（河原町通七条上る西入、七条 殻馬場通河原町西入下る） 塩屋町（黒門通綾小路下る、黒門通仏 四条 四条町 七条御所ノ内 四本松町 清水町（河原町通高辻下る、河原町通 下る、西木屋町通松原上る） 清水町（堀川通木津屋橋下る、堀川通 橋下る、堀川通塩小路西入） 志水町 下魚棚 下鱗形町 下糀屋町 下五条町 下材木町 下三之宮町 下諏訪町 下長福寺町 下二之宮町 下之町 下平野町 下万寿寺町 下柳町 十禅師町 十文字町 珠数屋町 俊成町 順風町 聖真子町 卓屋町 新開町 新釜座町 真町 新日吉町 神明町 水銀屋町 杉蛭子町 杉屋町 朱雀 筋屋町 須浜町 住吉町（河原町通七条上る、河原町通 場通河原町西入、下珠数屋町通高倉東 住吉町（醒ケ井通高辻下る、醒ケ井通 住吉町（新花屋町通西中筋東入、西中 通新花屋町下る、西中筋通花屋町上る 入、堀川通新花屋町上る、堀川通新花 下る） 諏訪開町 瀬戸屋町 銭屋町 泉正寺町 泉水町 善長寺町 船頭町 大工町（上ノ口通河原町東入、上ノ口 土手町東入、上ノ口通西木屋町西入、 下る、河原町通六条下る、土手町通上 通河原町東入） 大工町（猪熊通七条上る、猪熊通七条 条通猪熊西入、七条通大宮東入、下魚 下魚棚通大宮東入下る、下魚棚通黒門 大黒町（仏光寺通御幸町西入、仏光寺 寺町西入、仏光寺通麩屋町東入） 大黒町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通 入、室町通鍵屋町上る、室町通楊梅上 大黒町（油小路通七条下る、七条通油 入、下魚棚通油小路東入、下魚棚通西 筋通七条下る、東中筋通下魚棚下る） 醍醐町 太子山町 大寿町 松明町 高雄町 高材木町 高砂町 高槻町 高辻 高辻町 高橋町 高宮町 竹屋町（高倉通綾小路下る、高倉通仏 竹屋町（若宮通北小路下る、若宮通七 竹屋之町 立売 橘町（御幸町通高辻上る、御幸町通仏 西入、高辻通御幸町東入） 橘町（下珠数屋町通不明門東入、下珠 橘町（醒ケ井通松原上る、醒ケ井通松 入、松原通醒ケ井西入、松原通醒ケ井 川東入） 立中町 辰巳町 足袋屋町 玉津島町 玉本町 玉屋町 溜池町 樽屋町 俵屋町（麩屋町通綾小路下る、麩屋町 俵屋町（堺町通万寿寺下る、万寿寺通 入、五条通堺町上る） 丹波街道町 茶磨屋町（高辻通御幸町東入、高辻通 茶磨屋町（高辻通御幸町西入、高辻通 忠庵町 中堂寺 突抜 月鉾町 月見町 土橋町 槌屋町 筒金町 葛籠屋町 貞安前之町 徹宝町 天使突抜 天神町 天神前町 天王町 天満町 都市町 童侍者町 燈籠町 常葉町 木賊山町 徳正寺町 徳万町 徳屋町 富田町 富永町（河原町通四条下る２丁目、河 光寺下る、河原町通松原上る、河原町 仏光寺通河原町西入） 富永町（岩上通高辻上る、岩上通高辻 辻通岩上西入、高辻通岩上東入、高辻 富永町（新町通松原下る、新町通万寿 富浜町 富松町 富屋町 中居町 中金仏町 永倉町 中之町（寺町通綾小路下る、寺町通仏 入、仏光寺通寺町東入） 中野之町 永原町 長刀切町 長刀鉾町 鍋屋町 納屋町 奈良物町 難波町 匂天神町 西油小路町 西綾小路 西魚屋町 西錺屋町 西側町 西境町 西七条 西新屋敷揚屋町 西新屋敷上之町 西新屋敷下之町 西新屋敷太夫町 西新屋敷中堂寺町 西新屋敷中之町 西酢屋町 西高辻町 西田町 西玉水町 西之町 西洞院町 西橋詰町 西前町 西松屋町 西門前町 西八百屋町 廿人講町 二帖半敷町 西若松町 二人司町 鶏鉾町 塗師屋町（富小路通綾小路下る、富小 塗師屋町（間之町通五条下る、間之町 六条上る、下坂通間之町西入、下坂通 通間之町東入、六条通高倉西入、六条 布屋町 白楽天町 橋橘町 橋詰町 波止土濃町 橋本町 八王子町 八軒町 八条坊門町 八文字町 花園町 花畑町 花屋町（上枳殻馬場通間之町西入、上 上珠数屋町通東洞院東入、東洞院通上 花屋町 早尾町 繁昌町 坂東屋町 東油小路町 東魚屋町 東錺屋町 東側町 東境町 東塩小路 東塩小路町 東大工町 東玉水町 東町 東之町 東前町 東松屋町 東若松町 樋口町 菱屋町 毘沙門町 樋之下町 平居町 平岡町 平野町 平屋町 深草町 福島町 福田寺町 福本町 藤本寄町 仏具屋町（不明門通五条下る２丁目、 六条上る、不明門通六条下る、花屋町 屋町通不明門東入、六条通不明門西入 入、六条通東洞院西入） 仏具屋町（油小路通正面上る、油小路 東入、花屋町通油小路東入） 仏光寺 舟屋町 船鉾町 麓町 古御旅町 弁財天町 坊門町 坊門中之町 卜味金仏町 骨屋町（六条通高倉東入、六条通柳馬 骨屋町（諏訪町通高辻上る、諏訪町通 堀詰町 堀之内町 堀之上町 本覚寺前町 本燈籠町 本柳水町 真苧屋町 桝屋町 升屋町 松川町 松原中之町 松本町（岩上通木津屋橋下る、岩上通 松本町（綾小路通猪熊東入、猪熊通綾 松屋町 万里小路町 丸屋町（御幸町通綾小路下る、御幸町 丸屋町（綾小路通猪熊西入、綾小路通 入、綾小路通黒門東入、猪熊通綾小路 路下る） 丸屋町（北小路通西中筋東入、西中筋 面下る、北小路通堀川東入、堀川通北 万寿寺町 万寿寺中之町 御影堂町 御影町 御影堂前町 御方紺屋町 南夷町 南京極町 南橋詰町 南不動堂町 南町 南門前町 南八百屋町 美濃屋町 妙伝寺町 妙満寺町 元悪王子町 本上神明町 本塩竈町 本神明町 元両替町 紅葉町 文覚町 門前町 八百屋町（室町新町ノ間六条下る、室 る、六条通新町東入下る、六条通室町 八百屋町（七条通猪熊通東入、七条通 入、七条通堀川西入下る、東堀川通七 八百屋町（西洞院通楊梅上る、西洞院 入、楊梅通若宮西入） 屋形町 薬園町 薬師前町 矢田町 八ツ柳町 柳町 藪下町 藪之内町 山川町 八幡町 夕顔町 要法寺町 横諏訪町 吉水町（不明門通松原下る、不明門通 吉水町（西堀川通高辻上る、西堀川通 上る、東堀川通仏光寺下る、仏光寺通 万屋町 来迎堂町 若松町 若宮町（上ノ口通河原町西入、上ノ口 町通上枳殻馬場上る、河原町通上ノ口 若宮町（加茂川筋七条下る、木屋町通 る東入、三ノ宮通七条下る、須原通七 西入、七条通加茂川筋西入下る） 若宮町（新花屋町通若宮西入、新花屋 町西入、六条通西洞院東入、六条通若 新花屋町上る、若宮通新花屋町下る、 宮通六条下る） 和気町
