四日市市のマンションを貸すならどこに依頼すればいい?信頼できる賃貸不動産業者の選び方など

使っていないマンションを賃貸に出したいけど、どこに依頼すればよいの?

四日市市で借り手を見つけたり、管理を安心して任せられる不動産屋を探している…。

どうせ貸すなら少しでも高い賃料で貸したい!

住んでいないマンションを賃貸に出そうと考えている時、こういう不動産会社選びで悩んでいる人は多いです。

けれども実は、ポイントさえ押さえれば四日市市での不動産会社選びは結構カンタンです。

s

こんにちは!「マンション貸したい」編集部の白戸です!

今回はそういった、マンションを少しでも高く貸せて管理も安心して任せられる、不動産会社選びのコツをわかりやすくまとめました!

わかり辛い不動産用語など少なく、5分ほど読むだけでよい不動産会社が見つけられる様にまとめました。

それではご案内いたします!

転勤や相続などの際はマンションを貸す人が多い

転勤が決まったり、相続したマンションはそのままにすると長い間人が住まない物件になります。

そうなった時の対処としては、賃貸に出すかそのままにするか売却するか。

東急住宅リースの意識調査の結果では、それぞれの対処の満足度は下記の様な結果になっています。

マンション運用の満足度

・賃貸に出す・・・満足度72.1%
・そのまま・・・満足度56.3%
・売却する・・・満足度57.7%
参照:東急住宅リース「転勤事情による意識調査2019」

s

使っていない物件は、賃貸に出した人の方が他の選択肢に比べて、満足度は高いんです。

なんで貸すのがよい選択なのか、次の項目では理由をわかりやすくまとめました!

貸すのと売るのはどっちが得なのか?

貸すか売るか

手持ちのマンションを賃貸に出すと、なんでお得なのか?

それは家賃収入が得られるうえ、固定資産税などが経費として計上できる様になるから。

通常であれば所有不動産には、毎年固定資産税が発生してしまいます。

けれども賃貸に出す事で、固定資産税がその為の経費として認められるので家賃と相殺できるんです。

また持ち家だった場合には、賃貸用のマンションよりも作りがしっかりしているので、通常の家賃相場よりも高く貸し出せるメリットもあります。

こういったことから、転勤などで将来的に使う予定があったり、相続で処分するか当面決まらない物件は賃貸に出す方が多いんです。

s

使わない物件は賃貸に出すのが一番オトク。

けれども管理する不動産会社選びを間違ってしまうと、安い家賃で契約されたり借主とのトラブルに悩まされる事も。

次の項目ではそんな、賃貸管理を任せる不動産会社選びについてご案内いたします!

四日市市でマンションを貸し出す不動産仲介業者の選び方

マンションを貸し出す時に、一番吟味しなくてはいけないのは不動産仲介業者の選定です。

下記にはそういった、四日市市で賃貸管理業務を任せられる不動産会社選びの注意点やポイントをまとめましたのでご参考ください。

賃貸はトラブルが多い!しっかり対処できる業者を選ぶ

賃貸トラブル

マンションを貸し出す時、トラブルになりやすいのは家賃の滞納と退去費用。

実は家賃の滞納って割合的には結構高く、全国平均で約5%(20件に1件)も割合があるんです。

家賃滞納率

参考:賃貸住宅市場景況感調査(日管協短観)

しかもこれは、家賃の引き落とし漏れなどのミスは除いた数字。

加えて退去時の原状回復費用のトラブルも相当数あります。

こういう時の対処を抜け目なくやる不動産会社なのかどうかを見極める事が、賃貸経営の大事なポイントです。

s

中には管理費用だけ取って、トラブルが起きたら大家さんまかせにする様な不動産屋もいます。

そういう所には、悪い借主も集まりやすいです。
なので値段で選ぶよりもトラブルない管理をしてくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。

家賃設定は高くても借り手が付かない事も

家賃

大家さんからしてみれば、少しでも高い家賃を設定してもらいたい所。

なので不動産会社を比べる時、貸出時の家賃設定で比較する方も多いです。

けれどもいくら家賃が高くても、その根拠がないなら当然借主は付きません。

大事なのは相場を知る事。

いくつか不動産会社に相談すると、あなたの物件の家賃相場がなんとなく見えてきます。

その相場の範囲で家賃設定する業者を選ぶ様にしてください。

s

マンションを賃貸に出す際、空室期間が続くのは問題です。

10万円の家賃設定で、1年借り手がつかなかったら120万のロス。

それなら家賃を下げて8万円にしても年間のロスは24万なので、空室期間は無い方がロスは少なくすみます。

妥当な相場で信頼できる不動産屋を選ぶのが大事

信頼できる不動産業者

こういった所から、貸し出しを任す不動産会社はしっかり比較して選ぶのが重要です。

対応が丁寧でしっかりしているのはもちろんのこと、全部不動産会社に任せたかったり、転勤の間だけの期間限定でも柔軟に対応してくれたり。

あなたの要望に親身に付き合ってくれる不動産会社を選んでください。

大手だから安心という訳ではなく、地元四日市市の業者さんの方が強かったり、元々建築系の不動産会社は管理が丁寧だったりします。

そこでおススメしたいのは、一括見積もりサイトを利用して信頼できる不動産業者を探すことです。

あなたがもつマンションの地域で評価の高い不動産会社を一度に比較できるので、どの業者があなたに一番合うか、よい条件を出してくれるのか一目でわかります。

複数業者の見積りや提案をもとに、じっくり比較検討する事が失敗しないポイントです。

一括見積りサイト「マンション貸す.com」で優良仲介業者を探す流れ

キャプチャ1

当サイト「マンション貸したい(https://kays-field.jp/)」では、評価の高い大手業者や地元業者を比較できる、マンション貸すドットコムをおススメいたします。

社歴は長くて信頼度が高く、期間限定や全部丸投げで受けてくれる会社が多く、トラブルに巻き込まれる事が少なく安心です。

見積もり依頼はわずか1分程度の入力で完了し、比較した業者全部断っても無料なんです。

s

利用の流れは、「地域選択→情報入力→比較業者を選ぶ」といった、カンタンなステップです。

次の項目ではやり方を詳しくご案内いたします!

Webフォームに地域と物件種類を入力

キャプチャ2マンション貸す.comの公式サイトにアクセスして、上記の項目から希望する都道府県、市区町村を選択し、物件のタイプを選択します。

参考:マンション貸す.com公式サイト

物件のタイプは、分譲マンション・一戸建て・一棟アパート・マンションから選ぶ事ができます。

選び終わったら、スタートボタンをタップして先に進みましょう。

貸し出す目的や依頼内容を入力する

 

スタートボタンをタップすると、査定内容の入力フォームが出てきます。

キャプチャ3

ここで賃貸に出す目的や、重視したいポイントを選ぶ事が出来ますので、当てはまる項目にチェックを入れてください。

必須と赤字で書かれている項目は必ずチェックしましょう。

キャプチャ4

続いて物件の情報や、家賃査定結果の連絡先住所などを入力します。

必須と書かれていない項目を入力しておくと、後々の打ち合わせがスムーズに進みます。

s

プライバシーマークを取得しているサイトなので、個人情報がどこかに洩れる心配はありません。

しつこい営業もないので、安心して利用できます。

賃料査定依頼内容の確認と大手と地元四日市市の業者を選ぶ

確認ボタンを押すと、入力した情報が表示されます。誤りや記入漏れが無いのか確認して、画面を下にスクロールします。

キャプチャ5

下にスクロールしていくと、あなたのマンションの査定依頼を出せる業者が最大6社ピックアップされています。

依頼したい業者へチェックを入れるのですが、好きではない業者がなければすべてチェックする事がおススメです。

キャプチャ6

チェックを入れたら「送信」ボタンを押します。

問題なく送信出来たら、「ご利用ありがとうございました」という画面が出てきます。

この間大体2分程度。パソコンやスマホが苦手な人でも、3分位で依頼する事ができます。

s

情報が送信できたら、最短で当日か翌営業日には査定結果が届きます。

あなたの条件に合った業者をカンタンに比較できますので、おためしください!

管理人がおススメする信頼できる業者を探せる

↓↓↓

マンション貸す.com公式サイト

自宅を賃貸に出す注意点

査定結果が届いたら、後は条件や対応を比較してマンションの貸し出しを依頼する不動産会社を選ぶだけ。

あとは業者の提案に沿って話を進めて行きます。

けれどももちろん全部いいなりになるのはちょっと不安な所。

下記にはそんな、マンションを貸し出す前に知っておきたい注意点をまとめましたのでご参考ください。

サブリースは初期投資等で赤字になる事も

赤字

貸し出しを行う時、空室期間が長くなるのを解消したい!

そういう不安が無い様に、不動産会社が借り上げてくれるサブリースを勧められることがあります

けれども、サブリースには注意してください。

相場より家賃が大きく下がる上に、結局不動産会社も借り手が見つからなければサブリースの中途解約や、家賃の減額をさせられる事が多いです。

ただ貸出を行うリフォーム代金が最初に捻出出来ない場合には、サブリースを組むとその予算内で不動産屋が持ってくれる事もあります。

なのでそういうメリットが無いなら、サブリースは基本的におススメできません

s

不動産屋も利益が出せない様な、本当に借り手がつかない物件なら、不動産会社もサブリースは勧めてきません。

なので基本的には、サブリースを選ぶのはあまりよくないんです。

個人間で賃貸契約を行うとトラブルになりがち

トラブル

仲介手数料がもったいないという理由で、個人間での賃貸契約を行うケースが多いです。

もちろん親族や身内など、信用できる人に貸すから大丈夫と考えている方がほとんど。

けれどもマンションを貸す場合には、どうしても家賃の未払いリスクが伴います。

その時に第三者による対処を行ってもらわないと、あなたと借主との関係が悪化してしまう事も。

第三者による対処なら、「うるさい不動産屋でごめんね~」などと家賃の回収業務もうまく立ち回れます。

s

とくに身内の場合には、家賃の未払いの回収を自分で行うと「あの人は守銭奴だ」とか「ちょっと遅れただけなのに必死に取り立ててきた」とか言われる事も。

なので必ずマンションを貸し出す場合には、第三者である不動産会社の仲介をはさんでください。

四日市市でマンション賃貸仲介業者の見つけ方やポイントまとめ

ここまでご案内した事をまとめると…。

まとめ

こういった事を抑えて、満足の行くマンション賃貸を進めてくださいね。

管理人がおススメする信頼できる業者を探せる

↓↓↓

マンション貸す.com公式サイト

四日市市のマンション賃貸の対象エリア

相生町  青葉町  あかつき台  赤堀  あがたが丘  阿倉川新町  阿倉川町  曙  曙町  赤水町  あさけが丘  朝明町  朝日町  天カ須賀  天カ須賀新町  生桑町  伊倉  伊坂台  伊坂町  石塚町  石原町  磯津  市場町  稲葉町  浮橋  内山町  内堀町  釆女が丘  釆女町  鵜の森  午起  江村町  追分  桜花台  大池町  大井手  大井の川町  大鐘町  大里町  大谷台  大浜町  大宮町  大宮西町  大矢知新町  大矢知町  沖の島町  小古曽  小古曽町  小古曽東  尾上町  大治田  尾平町  小山町  貝家町  貝塚町  霞  金場町  上海老町  萱生町  川合町  川北町  川島新町  川島町  川尻町  河原田町  川原町  川北  北小松町  北条町  北納屋町  北野町  北浜田町  北浜町  北町  北山町  京町  楠町  九の城町  久保田  蔵町  黒田町  黄金町  小杉新町  小杉町  寿町  小浜町  小林町  小牧町  小生町  幸町  栄町  坂部が丘  坂部台  桜新町  桜台  桜台本町  桜町  笹川  札場町  三郎町  三栄町  塩浜  塩浜栄町  塩浜町  塩浜本町  鹿間町  芝田  清水町  下海老町  下さざらい町  下之宮町  昌栄町  松泉町  白須賀  城北町  城西町  城東町  城山町  新正  新々町  新町  新浜町  十七軒町  十志町  水沢町  水沢野田町  末永  末永町  末広町  菅原町  住吉町  諏訪栄町  諏訪町  曽井町  大協町  平町  高旭町  高砂町  高角町  高花平  高浜新町  高浜町  高見台  宝町  滝川町  垂坂新町  垂坂町  智積町  千歳町  中部  千代田町  寺方町  陶栄町  堂ケ山町  東新町  東邦町  ときわ  泊小柳町  泊町  泊村  泊山崎町  富州原町  富田  富田一色町  富田栄町  富田浜町  富田浜元町  中川原  中里町  中納屋町  中野町  中浜田町  中町  中村町  七つ屋町  西阿倉川  西伊倉町  西浦  西大鐘町  西坂部町  西新地  西末広町  西富田  西富田町  西浜田町  西日野町  西町  西松本町  西村町  西山町  野田  波木が丘町  波木町  波木南台  馳出  馳出町  八王子町  八幡町  八田  羽津  羽津町  羽津中  羽津山町  浜旭町  浜一色町  浜園町  浜田町  浜町  万古町  東阿倉川  東ケ谷  東坂部町  東垂坂町  東富田町  東日野  東日野町  東茂福町  日永  平尾町  広永町  富士町  富双  平津新町  平津町  別名  別山  堀木  本郷町  本町  前田町  蒔田  まきの木台  松寺  松原町  松本  三重  美里町  御薗町  三滝台  三田町  三ツ谷町  三ツ谷東町  緑丘町  南いかるが町  南起町  南小松町  南坂部町  南垂坂町  南富田町  南納屋町  南浜田町  南松本町  宮東町  海山道町  みゆきケ丘  室山町  茂福  茂福町  元新町  元町  森カ山町  安島  八千代台  柳町  山分町  山城町  山田町  山手町  山之一色町  山村町  六名町  六呂見  和無田町