使っていないマンションを賃貸に出したいけど、どこに依頼すればよいの？
京都市上京区で借り手を見つけたり、管理を安心して任せられる不動産屋を探している…。
どうせ貸すなら少しでも高い賃料で貸したい！
住んでいないマンションを賃貸に出そうと考えている時、こういう不動産会社選びで悩んでいる人は多いです。
けれども実は、ポイントさえ押さえれば京都市上京区での不動産会社選びは結構カンタンです。
こんにちは！「マンション貸したい」編集部の白戸です！
今回はそういった、マンションを少しでも高く貸せて管理も安心して任せられる、不動産会社選びのコツをわかりやすくまとめました！
わかり辛い不動産用語など少なく、5分ほど読むだけでよい不動産会社が見つけられる様にまとめました。
それではご案内いたします！
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目次
転勤や相続などの際はマンションを貸す人が多い
転勤が決まったり、相続したマンションはそのままにすると長い間人が住まない物件になります。
そうなった時の対処としては、賃貸に出すかそのままにするか売却するか。
東急住宅リースの意識調査の結果では、それぞれの対処の満足度は下記の様な結果になっています。
・賃貸に出す・・・満足度72.1％
・そのまま・・・満足度56.3％
・売却する・・・満足度57.7％
参照：東急住宅リース「転勤事情による意識調査2019」
使っていない物件は、賃貸に出した人の方が他の選択肢に比べて、満足度は高いんです。
なんで貸すのがよい選択なのか、次の項目では理由をわかりやすくまとめました！
貸すのと売るのはどっちが得なのか？
手持ちのマンションを賃貸に出すと、なんでお得なのか？
それは家賃収入が得られるうえ、固定資産税などが経費として計上できる様になるから。
通常であれば所有不動産には、毎年固定資産税が発生してしまいます。
けれども賃貸に出す事で、固定資産税がその為の経費として認められるので家賃と相殺できるんです。
また持ち家だった場合には、賃貸用のマンションよりも作りがしっかりしているので、通常の家賃相場よりも高く貸し出せるメリットもあります。
こういったことから、転勤などで将来的に使う予定があったり、相続で処分するか当面決まらない物件は賃貸に出す方が多いんです。
使わない物件は賃貸に出すのが一番オトク。
けれども管理する不動産会社選びを間違ってしまうと、安い家賃で契約されたり借主とのトラブルに悩まされる事も。
次の項目ではそんな、賃貸管理を任せる不動産会社選びについてご案内いたします！
京都市上京区でマンションを貸し出す不動産仲介業者の選び方
マンションを貸し出す時に、一番吟味しなくてはいけないのは不動産仲介業者の選定です。
下記にはそういった、京都市上京区で賃貸管理業務を任せられる不動産会社選びの注意点やポイントをまとめましたのでご参考ください。
賃貸はトラブルが多い！しっかり対処できる業者を選ぶ
マンションを貸し出す時、トラブルになりやすいのは家賃の滞納と退去費用。
実は家賃の滞納って割合的には結構高く、全国平均で約5％（20件に1件）も割合があるんです。
加えて退去時の原状回復費用のトラブルも相当数あります。
こういう時の対処を抜け目なくやる不動産会社なのかどうかを見極める事が、賃貸経営の大事なポイントです。
中には管理費用だけ取って、トラブルが起きたら大家さんまかせにする様な不動産屋もいます。
そういう所には、悪い借主も集まりやすいです。
なので値段で選ぶよりもトラブルない管理をしてくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。
家賃設定は高くても借り手が付かない事も
大家さんからしてみれば、少しでも高い家賃を設定してもらいたい所。
なので不動産会社を比べる時、貸出時の家賃設定で比較する方も多いです。
けれどもいくら家賃が高くても、その根拠がないなら当然借主は付きません。
大事なのは相場を知る事。
いくつか不動産会社に相談すると、あなたの物件の家賃相場がなんとなく見えてきます。
その相場の範囲で家賃設定する業者を選ぶ様にしてください。
マンションを賃貸に出す際、空室期間が続くのは問題です。
10万円の家賃設定で、1年借り手がつかなかったら120万のロス。
それなら家賃を下げて8万円にしても年間のロスは24万なので、空室期間は無い方がロスは少なくすみます。
妥当な相場で信頼できる不動産屋を選ぶのが大事
こういった所から、貸し出しを任す不動産会社はしっかり比較して選ぶのが重要です。
対応が丁寧でしっかりしているのはもちろんのこと、全部不動産会社に任せたかったり、転勤の間だけの期間限定でも柔軟に対応してくれたり。
あなたの要望に親身に付き合ってくれる不動産会社を選んでください。
大手だから安心という訳ではなく、地元京都市上京区の業者さんの方が強かったり、元々建築系の不動産会社は管理が丁寧だったりします。
そこでおススメしたいのは、一括見積もりサイトを利用して信頼できる不動産業者を探すことです。
あなたがもつマンションの地域で評価の高い不動産会社を一度に比較できるので、どの業者があなたに一番合うか、よい条件を出してくれるのか一目でわかります。
複数業者の見積りや提案をもとに、じっくり比較検討する事が失敗しないポイントです。
一括見積りサイト「マンション貸す.com」で優良仲介業者を探す流れ
当サイト「マンション貸したい（https://kays-field.jp/）」では、評価の高い大手業者や地元業者を比較できる、マンション貸すドットコムをおススメいたします。
社歴は長くて信頼度が高く、期間限定や全部丸投げで受けてくれる会社が多く、トラブルに巻き込まれる事が少なく安心です。
見積もり依頼はわずか1分程度の入力で完了し、比較した業者全部断っても無料なんです。
利用の流れは、「地域選択→情報入力→比較業者を選ぶ」といった、カンタンなステップです。
次の項目ではやり方を詳しくご案内いたします！
Webフォームに地域と物件種類を入力
マンション貸す.comの公式サイトにアクセスして、上記の項目から希望する都道府県、市区町村を選択し、物件のタイプを選択します。
物件のタイプは、分譲マンション・一戸建て・一棟アパート・マンションから選ぶ事ができます。
選び終わったら、スタートボタンをタップして先に進みましょう。
貸し出す目的や依頼内容を入力する
スタートボタンをタップすると、査定内容の入力フォームが出てきます。
ここで賃貸に出す目的や、重視したいポイントを選ぶ事が出来ますので、当てはまる項目にチェックを入れてください。
必須と赤字で書かれている項目は必ずチェックしましょう。
続いて物件の情報や、家賃査定結果の連絡先住所などを入力します。
必須と書かれていない項目を入力しておくと、後々の打ち合わせがスムーズに進みます。
プライバシーマークを取得しているサイトなので、個人情報がどこかに洩れる心配はありません。
しつこい営業もないので、安心して利用できます。
賃料査定依頼内容の確認と大手と地元京都市上京区の業者を選ぶ
確認ボタンを押すと、入力した情報が表示されます。誤りや記入漏れが無いのか確認して、画面を下にスクロールします。
下にスクロールしていくと、あなたのマンションの査定依頼を出せる業者が最大6社ピックアップされています。
依頼したい業者へチェックを入れるのですが、好きではない業者がなければすべてチェックする事がおススメです。
チェックを入れたら「送信」ボタンを押します。
問題なく送信出来たら、「ご利用ありがとうございました」という画面が出てきます。
この間大体2分程度。パソコンやスマホが苦手な人でも、3分位で依頼する事ができます。
情報が送信できたら、最短で当日か翌営業日には査定結果が届きます。
あなたの条件に合った業者をカンタンに比較できますので、おためしください！
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
自宅を賃貸に出す注意点
査定結果が届いたら、後は条件や対応を比較してマンションの貸し出しを依頼する不動産会社を選ぶだけ。
あとは業者の提案に沿って話を進めて行きます。
けれどももちろん全部いいなりになるのはちょっと不安な所。
下記にはそんな、マンションを貸し出す前に知っておきたい注意点をまとめましたのでご参考ください。
サブリースは初期投資等で赤字になる事も
貸し出しを行う時、空室期間が長くなるのを解消したい！
そういう不安が無い様に、不動産会社が借り上げてくれるサブリースを勧められることがあります
けれども、サブリースには注意してください。
相場より家賃が大きく下がる上に、結局不動産会社も借り手が見つからなければサブリースの中途解約や、家賃の減額をさせられる事が多いです。
ただ貸出を行うリフォーム代金が最初に捻出出来ない場合には、サブリースを組むとその予算内で不動産屋が持ってくれる事もあります。
なのでそういうメリットが無いなら、サブリースは基本的におススメできません
不動産屋も利益が出せない様な、本当に借り手がつかない物件なら、不動産会社もサブリースは勧めてきません。
なので基本的には、サブリースを選ぶのはあまりよくないんです。
個人間で賃貸契約を行うとトラブルになりがち
仲介手数料がもったいないという理由で、個人間での賃貸契約を行うケースが多いです。
もちろん親族や身内など、信用できる人に貸すから大丈夫と考えている方がほとんど。
けれどもマンションを貸す場合には、どうしても家賃の未払いリスクが伴います。
その時に第三者による対処を行ってもらわないと、あなたと借主との関係が悪化してしまう事も。
第三者による対処なら、「うるさい不動産屋でごめんね～」などと家賃の回収業務もうまく立ち回れます。
とくに身内の場合には、家賃の未払いの回収を自分で行うと「あの人は守銭奴だ」とか「ちょっと遅れただけなのに必死に取り立ててきた」とか言われる事も。
なので必ずマンションを貸し出す場合には、第三者である不動産会社の仲介をはさんでください。
京都市上京区でマンション賃貸仲介業者の見つけ方やポイントまとめ
ここまでご案内した事をまとめると…。
こういった事を抑えて、満足の行くマンション賃貸を進めてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者を探せる
↓↓↓
京都市上京区のマンション賃貸の対象エリア
相生町 愛染寺町 飛鳥井町 油橋詰町 尼ケ崎横町 阿弥陀寺町 阿弥陀寺前町 有春町 有馬町 安楽小路町 家永町 伊佐町 石薬師町 伊勢殿構町 伊勢屋町 井田町 一観音町 一条殿町 一条横町 一番町 一松町 一色町 一真町 一町目（上長者町通堀川東入、東堀川 一町目（大宮通椹木町下る、大宮通丸 入、丸太町通大宮東入） 一町目（松屋町通出水下る、松屋町通 五辻町 糸屋町 稲葉町 戌亥町 猪熊 射場町 今薬屋町 今新在家町 今図子町 今出川町（烏丸通今出川上る、烏丸通 入、今出川通室町東入） 今出川町（元誓願寺通浄福寺西入、元 元誓願寺上る、浄福寺通元誓願寺下る 浮田町 内構町 靭屋町 姥ケ榎木町 姥ケ北町 姥ケ寺之前町 姥ケ東西町 姥ケ西町 梅屋町 裏築地町 裏風呂町 榎町 夷川町 蛭子町（上立売通浄福寺西入、浄福寺 蛭子町（猪熊通出水上る、猪熊通下長 猪熊西入、下長者町通猪熊東入、出水 閻魔前町 老松町 桜鶴円町 正親町 扇町（寺町通今出川下る、寺町通石薬 る、寺町通広小路上る、石薬師通寺町 扇町（堀川通寺之内上る、堀川通上御 大猪熊町（寺之内通大宮西入、寺之内 恵光院東入、寺之内通大宮東入、智恵 大猪熊町（中筋通石薬師上る、石薬師 東入、石薬師通中筋西入、石薬師通中 大上之町 大北小路東町 大原口町 大原口突抜町 大東町 大峰図子町 大宮町（今出川通河原町西入、今出川 入下る、河原町通今出川下る、河原町 入、中筋通石薬師上る） 大宮町（上の下立売通御前西入、上の 上の下立売通天神道東入、下立売通御 岡松町 小川町 表町 戒光寺町 甲斐守町 鏡石町 加賀屋町 勘解由小路町 梶井町 頭町（油小路通元誓願寺下る、元誓願 頭町（上長者町通西洞院西入、西洞院 下長者町上る、西洞院通中長者町上る 柏清盛町 春日町 片原町 上生洲町 上小川町 上鍛冶町 上片原町 上木下町 上御霊竪町 上御霊中町 上御霊馬場町 上御霊前町 上立売町 上立売東町 上天神町 上塔之段町 上之町 上堀川町 上神輿町 紙屋川町 上柳原町 亀木町 亀屋町（油小路通上長者町下る、油小 中長者町上る、油小路通中長者町下る 路東入） 亀屋町（河原町通荒神口東入、荒神口 亀屋町（千本通中立売上る、千本通中 亀屋町（葭屋町通下長者町下る、葭屋 川西入、下長者町通葭屋町東入、下長 水通葭屋町東入、出水通堀川西入） 烏丸町 川瀬町 歓喜寺前町 歓喜町 観三橘町 岩栖院町 観世町 観音寺門前町 勘兵衛町 菊屋町（西洞院通上長者町上る、西洞 西洞院西入、上長者町通西洞院東入） 菊屋町（葭屋町通上長者町下る、葭屋 通葭屋町西入、上長者町通葭屋町東入 町東入、下長者町通堀川西入） 北伊勢殿構町 北伊勢屋町 北猪熊町 北蟹屋町 北兼康町 北玄蕃町 北小路中之町 北小路室町 北小大門町 北新在家町 北俵町 北仲之町 北之御門町 北之辺町 北舟橋町 北町（上の下立売通天神道西入上る、 の下立売通御前西入上る、上の下立売 ２筋目、下長者町通御前西入、天神道 天神道下立売上る、天神道妙心寺道上 道天神道西入下る、仁和寺街道天神道 上の下立売上る西入、御前通下立売上 和寺街道下る西入、御前通妙心寺道上 通西裏下立売上る） 北町（御前通五辻上る、御前通今出川 丁目、御前通今出川上る２丁目、御前 る２筋目、御前通今出川上る西入、御 上る、御前通寺之内下る） 北横町 木下突抜町 木屋之町 九軒町 京都御苑 清元町 桐木町 錦砂町 金馬場町 櫛笥町 薬屋町 花開院町 継孝院町 玄蕃町 玄武町 幸在町 荒神町（猪熊通下立売上る、猪熊通出 る、出水通猪熊西入、出水通猪熊東入 荒神町（河原町通荒神口上る、荒神口 原町東入、荒神口通寺町東入、寺町通 高台院竪町 高台院町 革堂内町 講堂町 革堂町（小川通一条上る、小川通武者 革堂町 革堂仲之町 革堂西町 革堂之内町 革堂前之町 高徳寺町 御三軒町 小島町 御所八幡町 五町目 五町目町 小寺町 小伝馬町 後藤町 近衛町（油小路通下立売上る、油小路 入、出水通油小路東入） 近衛町（下長者町通室町西入、下長者 入、出水通室町東入、室町通下長者町 東入） 近衛殿表町 近衛殿北口町 五番町 駒之町 米屋町（油小路椹木町下る、油小路通 路西入、椹木町通油小路東入、丸太町 米屋町（今出川通寺町東入、今出川通 原町西入上る、河原町通今出川下る西 る東入、中筋通今出川下る） 小山町 御霊町 坤高町 西院町 皀莢町 西東町 幸神町 栄町（石薬師通河原西入、河原町通石 師下る、河原町通今出川下る、河原町 下る２丁目、河原町通今出川下る２筋 栄町（大宮通一条上る西入、大宮通中 作庵町 桜井町 桜木町 笹屋 佐竹町 左馬松町 三栄町 三軒町 讃州寺町 三条殿町 三助町 三町目（松屋町通椹木町下る、松屋町 三町目（出水通東堀川東入、出水通堀 町下る、東堀川通出水上る） 三丁町 山王町 三番町 慈眼庵町 七番町 実相院町 仕丁町 信濃町 芝大宮町 芝之町 芝薬師町 下石橋町 下石橋南半町 下小川町 下鏡石町 下木下町 下清蔵口町 下竪町 下天神町 下塔之段町 下之町 下堀川町 下丸屋町 下御輿町 下柳原北半町 下柳原南半町 下山里町 下横町 社家長屋町 十念寺前町 十四軒町 主計町 主税町 聚楽町 常泉院町 上善寺町 聖天町 紹巴町 白竹町 白銀町 新猪熊町 新猪熊東町 新夷町 新烏丸頭町 新北小路町 新御幸町 新御霊口町 真盛町 新建町 新ン町 真町 信富町 真如堂 新白水丸町 新桝屋町 新美濃部町 神明町（御前通寺之内下る、御前通今 る２丁目、御前通今出川上る３丁目、 神明町（上長者町通松屋町東入、松屋 新元町 新柳馬場頭町 瑞光院前町 末之口町 末広町 杉本町 杉若町 筋違橋町 硯屋町 須浜池町 須浜町 須浜東町 晴明町 青龍町 清和院町 禅昌院町 相国寺門前町 染殿町 大黒町（上立売通浄福寺西入、上立売 売上る、浄福寺通寺之内下る） 大黒町（猪熊通椹木町上る、猪熊通下 大黒屋町 大心院町 泰童片原町 泰童町 大文字町 大門町 高島町 鷹司町 滝ケ鼻町 竹園町 竹屋町 橘町 龍前町 竪亀屋町 竪神明町 竪富田町 竪門前町 竪社 田中町 田畑町 玉屋町（千本通中立売上る、中立売通 玉屋町（元誓願寺通千本西入、元誓願 誓願寺上る、六軒町通元誓願寺下る、 田丸町 田村備前町 多門町 俵屋町 弾正町 丹波屋町 智恵光院前之町 茶屋町 中書町 丁子風呂町 突抜町（今出川通七本松東入、今出川 本松東入下る、五辻通六軒町西入下る 突抜町（上長者町通堀川東入上る、中 堀川の間中立売下る） 突抜町（下立売通御前西入、下立売通 神道東入、下の下立売通御前西入） 築山 土田町 土御門町 鶴山町 出水町 寺今町 寺之内竪町 天神北町 天秤町 天秤丸町 天満屋町 藤五郎町 東西俵屋町 東西町 道正町 常盤井 徳大寺殿町 徳屋町 百々町 富小路町 鳥居前町 内藤町 直家町 中猪熊町 中小川町 長尾町 中御霊図子町 仲御霊町 中御霊町 中務町 中出水町 長門町 中之町（猪熊通竹屋町上る、猪熊通丸 中之町 仲之町（大宮通上御霊前上る、大宮通 上る、大宮通寺之内上る、大宮通寺之 霊前通大宮東入、蘆山寺通大宮西入） 仲之町（御前通上の下立売上る、御前 通上の下立売上る２丁目、御前通下立 下立売上る２丁目西入、御前通下立売 下立売上る西入、上の下立売通御前西 仲之町（新町通下長者町上る、新町通 町西入、中長者町通西洞院東入、中長 る、西洞院通上長者町下る） 仲之町（油小路通今出川下る、油小路 油小路西入、元誓願寺通油小路東入、 中橋詰町 中御門横町 中宮町 中村町 中社町 梨木町 納屋町 奈良物町 西石屋町 西五辻 西今小路町 西今町 西今出川町 西裏辻町 西大路町（上立売通小川東入、上立売 入、上立売通新町東入上る、新町通上 西大路町（油小路通下立売上る、小川 る、下立売通油小路東入、下立売通小 西上之町 西亀屋町 西川端町 西北小路町（猪熊通上立売上る、猪熊 る東入、大宮通寺之内半丁下る東入、 宮東入下る、寺之内通大宮東入１丁目 西北小路町（今出川通浄福寺東入、今 恵光院東入、智恵光院通今出川上る、 西熊町 西上善寺町 西神明町 西千本町 西鷹司町 西辰巳町 西出水町 西天秤町 西富仲町 西中筋町 西之口町 西橋詰町 西日野殿町 西船橋町 西町 西町（一条通御前西入、一条通紙屋川 一条通御前３丁目西入、一条通御前西 一条通御前西入２丁目、一条通御前西 下る、一条通御前西入２筋目下る、一 西入３丁目上る、一条通御前西入３丁 一条通御前西入下る、一条通御前西入 上る、一条通紙屋川東入下る、天神道 仁和寺街道上る） 西町（東堀川通元誓願寺下る、元誓願 西丸太町 西無車小路町 西社町 西柳町 西山崎町 西芦山寺町 西若宮 二神町 二町目（松屋町通椹木町上る、松屋町 二町目（上長者町通東堀川東入、東堀 下長者町上る、東堀川通上長者町上る 二番町 二本松町 如水町 秤口町 馬喰町 橋詰町 橋西 橋之上町 橋本町 長谷町 畠山町 畠中町 八幡町 花車町 花立町 針屋町 春帯町 般舟院前町 東石橋町 東石屋町 東今小路町 東今町 東魚屋町 東裏辻町 東桜町 東上善寺町 東神明町 東千本町 東立売町 東辰巳町 東竪町 東長者町 東土御門町 東天秤町 東橋詰町 東日野殿町 東堀町 東町（中立売通烏丸西入、中立売通室 東町（一条通下ノ森西入、一条通下ノ 入、中立売通七本松西入） 東町 東社町 東柳町 東若宮町 挽木町 庇町 菱丸町 菱屋町（大宮通椹木町上る、大宮通下 入、椹木町通大宮東入） 菱屋町（中筋通浄福寺東入、中筋通智 毘沙門町（大宮通一条上る東入、黒門 下る、黒門通元誓願寺下る西入、黒門 毘沙門町（上立売通寺町西入、上立売 町西入下る、上立売通寺町西入４筋目 通今出川上る２丁目、寺町通今出川上 目、寺町通今出川上る３丁目西入、寺 る４丁目西入、寺町通今出川西入、寺 今出川上る） 毘沙門町（今出川通七本松西入、今出 今出川上る、七本松通今出川下る、七 毘沙門横町 常陸町 飛弾殿町 樋之口町 百万遍町 瓢箪図子町 広橋殿町 武衛陣町 福島町 福大明神町 福長町 福本町 袋町 藤木町 不動前町 古木町 古美濃部町 風呂屋町 分銅町 弁財天町 弁天町 宝鏡院東町 鳳瑞町 木瓜原町 牡丹鉾町 堀川 堀川町 堀出シ町 堀之上町 堀松町 本法寺前町 本満寺前町 前之町 蒔鳥屋町 真倉町 桝屋町 桝屋町（笹屋町通大宮西入、笹屋町通 桝屋町（西堀川通下長者町下る、西堀 松蔭町 松永町 松之木町 松之下町 松屋町 丸屋町 曼陀羅町 水落町 溝前町 南伊勢屋町 南蟹屋町 南兼康町 南小大門町 南佐竹町 南清水町 南上善寺町 南新在家町 南俵町 南町 南辻町 南舟橋町 南門前町 宮垣町 妙顕寺前町 妙蓮寺前町 三芳町 武者小路町 村雲町 室町頭町 元伊佐町 元観音町 元北小路町 元浄花院町 元新在家町 元真如堂町 元図子町 元頂妙寺町 元土御門町 元中之町 元百万遍町 元福大明神町 元本満寺町 元妙蓮寺町 元四丁目 森中町 森之木町 門跡町 紋屋町 薬師町 薬師前町 役人町 社突抜町 社横町 柳図子町 柳風呂町 藪之内町 藪之下町 山里町 山名町 山本町 行衛町 養安町 横大宮町 横神明町 吉野町 四町目（西堀川通下立売上る、西堀川 四町目（出水通油小路西入、出水通堀 下る、出水通東堀川東入、下立売通堀 堀川東入下る、東堀川通下立売上る、 四町目（竹屋町通日暮西入、日暮通竹 る、日暮通丸太町下る西入） 四番町 利生町 立本寺前町 両御霊町 六町目 六番町 若松町 若宮竪町 若宮横町 和水町 藁屋町
